Efter många år av nedgång där handelsfastigheter tappat i värde och attraktion finns det nu en positiv utsikt för segmentets framtid, detta enligt Pangea Property Partners.
Detaljhandeln har några mycket tuffa år bakom sig och den växande e-handeln har setts som en megatrend som har skakat den fysiska butiken och den traditionella detaljhandeln något. Som ett resultat av denna osäkerhet kring detaljhandelns framtid och hur människor kommer att handla framöver har handelssegmenten och handelsfastigheterna haft besvärliga tider.
Men nu kan detaljhandeln vara ett av de fastighetssegment där det vänder. På Pangea Property Partners webinar Nordic Outlook 2022 som hölls nyligen så meddelade företaget att de ser förändrade utsikter för detaljhandeln. Efter år av negativa utsikter har man nu ändrat sin syn till neutral eller svagt positiv, med Norge i spetsen.
– Vi ser ett förändrat momentum för detaljhandeln med en vändning från mycket negativ till mycket mer positiv i år, med den norska marknaden i täten. Vi tror att resten av Norden kommer att följa efter under de kommande åren, säger Mikael Söderlundh, partner och analyschef.
Framöver anser Pangea att detaljhandeln inte längre är en sektor som bör undvikas.
– Vi har goda skäl att tro att marknaden från investerarnas sida har mycket mer kunskap och har en mer positiv syn på vissa delar av detaljhandelsmarknaden, såsom köpcentrum. Men här måste du välja rätt segment och ha bra ledning. Det ligger mycket värdeskapande och aktiv förvaltning bakom den bra detaljhandeln kontra den mindre bra detaljhandeln, säger Pangeas vd Bård Bjølgerud och fortsätter.
– De som tenderar att säga att onlinedistribution helt kommer att ta över från fysiska butiker tror vi har fel. Vår övertygelse är att marknaden i framtiden kommer landa i en bra kombination mellan den fysiska butiken och e-handeln. För närvarande är åtta till nio procent av detaljhandeln online i Norge, resten är fysisk. Åtta till tio år framåt kommer den förväntade onlineförsäljningen att stiga till 14–15 procent och fysiska butiker kommer att ha den återstående delen. Förväntningen är att handelsvolymerna för fysiska butiker kommer att fortsätta att öka med inflationen.
– Sammanfattningsvis är inte det här en sektor du bör undvika. Detaljhandeln är ett intressant segment där avkastningen har kommit upp i motsats till de flesta andra segment, säger Bård Bjølgerud.
