Det har gått ett och ett halvt år sedan Wilner Anderson ringde in Agora på First North. Med stora ägare som Kvalitena och Rutger Arnhult i ryggen var det en nästintill omedelbar börsnotering enda vägen att gå.
– Det var förutsättningen för att vi skulle få så starka personer med oss, konstaterar Wilner Anderson, vd på Agora som varit med sedan starten och med bakgrund som vd på Steen & Ström i nio år.
Agoras affärsidé är unik bland svenska bolag på börsen. Genom att äga, förvalta och utveckla detaljhandelsberoende fastigheter, så ligger hjärtat tydligt i köpcentrum – gärna som en naturlig del av stadsbilden.
– Vi pratar mycket om fördomar och felaktig kunskap när det kommer till den här typen av satsningar. ”Köpcentrum inne i stan äts upp av de externa köpcentrumen” är lätt att slänga sig med. I vissa fall stämmer det, men vi jobbar just nu med att få fram ett faktiskt underlag som vi kan peka på hur det ligger till. Det triggar en att ge sig in i det här, säger Anderson och menar att den mediala rapporteringen inte alltid nyanseras:
– Nej, det är inte överensstämmande med hur det faktiskt ser ut. Strukturerna förändras. Vissa butiker försvinner av ett eller annat skäl, men viss typ av handel i en viss bransch, kanske funkar bättre i en typ av miljöer. Det går att göra ett bra jobb inne i städerna.
Hur gör man cityhandeln attraktiv då?
– Frågan vi människor, och inte minst handlare, ställer sig: var har jag bra sällskap? Människor söker sig till människor. Det är upp till oss fastighetsägare att strukturera det här på ett bra sätt. Det är inget axiom att endera ska vara i köpcentrum, och det andra inne i staden.
Wilner Anderson vill att man etablerar samma tankegångar centralt som i köpcentrum. Han medger att det på vissa ställen är ett fenomen med ett urholkat centrum, därför vill han peka på årets stora förvärv i Västerås.
I juli köpte man citygalleriorna Punkt och Gallerian, till ett underliggande fastighetsvärde om sammanlagt 850 miljoner kronor. Köpeskilling för aktierna beräknades uppgå till 259 miljoner kronor.
– Där kan man säga att det var typiska förvärv för oss. Det var som handen i handsken för oss. Om man tittar på det som skedde för fem, sex år sedan i Västerås så ägdes innerstaden till stor del av ett företag som orsakade stort missnöje. De var illa omtyckta. Lägg därtill så bytte Ikea ände av stan och öppnade upp för 35 000 kvadratmeter för en natt. De sakerna blev en smäll för innerstaden, den har tagit rejät stryk.
– Men nu har det vänt. Det finns stora utvecklingsplaner på kontor, hotell bostäder och vi fyller igen de ytor som saknas. Besökssiffrorna går också uppåt, så det bevisar att vi är på rätt väg.
Transaktionsrekord i Sverige, och Norden, i år. Har vi nått taket?
– Jag tror att den höga farten på transaktioner kommer fortsätta en bra bit in på 2017. Men samtidigt har det varit goda tider väldigt länge, då blir jag lite orolig. ”Vad kommer hända nu?”, tänker jag …
