Willhems vd Mikael Granath om bolagets expansion de senaste åren, bakgrunden till miljardaffären i Helsingborg och hur svårt det är att etablera sig på det nya affärsområdet.
Vad gäller nyhetsflödet som specifikt rör Willhem för 2017 handlar det till störst del om förvärv. Senaste staden i raden bland de 13 orter där man finns är det Helsingborg som har stuckit ut.
I början av juli utökade Willhem sitt bestånd genom ett förvärv av 96 hyresrätter som ska uppföras vid sundets pärla. Säljare: Wallenstam. Men störst är naturligtvis den helavyttring som Akelius stod för tidigare i somras.
2 299 lägenheter sålde man, till en summa av totalt 3,8 miljarder kronor – en av de största portföljavyttringarna i år. Willhem slog till, ihop med Folksamgruppen.
– Det började egentligen för två år sedan, 2015, att vi bestämde oss för att Helsingborg var en ort där vi ville investera. Vi hade hus i Göteborg, Halmstad och Malmö och då ligger städerna i ett bra stråk i vårt bestånd. Helsingborg har också bra nyckeltal och är en bra stad, säger Willhem-vd:n om bakgrunden till förvärven i staden.
Han fortsätter:
– Dock är det svårt att köpa stora volymer där. Det har hänt någon gång att det kommunala bostadsbolaget har sålt av delar av sitt bestånd, men då har vi inte känt oss mogna. Men nu har vi runt 2 000 lägenheter i Helsingborg, det är en rätt bra volym.
Att ta hela kakan i Akeliusaffären var inte aktuellt?
– Nej, vi var inte riktigt i den fasen. Dessutom kommer vi från en period där vi har investerat mycket, någonstans kände vi att det räckte.
I dag har Willhem fastigheter för omkring 30 miljarder kronor, och man har vuxit rejält de senaste åren. Intensiteten bland förvärv kan dock komma att avta.
– De förvärv vi kommer att göra handlar mest om att putsa till portföljen. Det är klart att det finns en tillväxttanke hela tiden, men vi kommer nog ta det lugnare på bostadssidan – det är väldigt hårt uppskruvat. Och för oss handlar det lite om att hämta andan efter en tung investeringshistorik i två år, säger Mikael Granath.
”På bostadssidan”, säger alltså Willhems vd. Bolaget öppnar nämligen upp ett affärsområde, något man har redovisat i tidigare rapporter.
– Vi är väldigt intresserade av samhällsfastigheter, det tittar vi aktivt på just nu.
Men ni har inte investerat?
– Nej, det har vi inte gjort. Det har varit för dyrt hittills, priserna har stuckit iväg.
– Det är mer en följd av att det är ett bra komplement ur ett placeringsperspektiv. Det har inget med bostadsförvaltning att göra, det är ett investeringsslag som passar ihop med, säger Mikael Granath som inte vill säga när man slår till:
– Vi vill ha en särskild typ av hus, och med ganska snäva krav blir det inte jättelätt. Det är stora enheter som gäller, vi vill inte köpa vårdcentraler – snarare universitet och det är inte alltid det finns sådana till salu.
Under tisdagen fanns Mikael Granath som en av tre fastighetsdirektörer i en paneldiskussion om digitalisering och branschens utmaningar inom segmentet. Läs mer, och se bilder, HÄR.
