Atrium Ljungberg lämnade 2023 bakom sig med ett Q4 som vd Annica Ånäs beskriver som ytterligare ett bra kvartal. När bolaget kliver in i 2024 gör man det med en stark tro på den projektutveckling man har framför sig.
Totalt har Atrium Ljungberg investeringar på 8,2 miljarder i pågående projekt, varav 4,9 miljarder återstår. Av dessa är det sju miljarder som utvecklas för att få in i egen bok och resten är bostadsrättsutveckling.
– Vi ser att i de projekt som färdigställs under 2024 har vi en uthyrningsgrad på 91 procent, berättar Annica Ånäs under Atrium Ljungbergs presentation av bokslutet.
Projektutvecklingen under 2023 har inneburit ökade investeringskostnader. En naturlig utveckling menar Annica Ånäs.
– Vi ser i vår projektutveckling att vi haft ökade investeringskostnader. Det är inte konstigt givet att priset för material har ökat 14–18 procent, beroende på vilken typ av material det handlar om. Det har vi lyckats mitigera väldigt väl med att vi har ökat hyresnivåerna i våra projekt. Vi har platser som har en hög attraktivitet och hyresnivåerna är på goda nivåer, säger hon.
– Däremot har vi en utveckling utifrån avkastningskravet även i våra projekt som vi har ökat under kvartalet. Det sammantaget gör att vi nu ligger på en projektvinst på 22 procent. Det tycker jag är bra givet de förutsättningar vi har.
– På BRF-delen är det 1,2 miljarder med ett marknadsvärde som vi bedömer till 1,5 miljarder. Där tar vi vinsten vartefter det färdigställs.
Under Q4 fattade Atrium Ljungberg beslut om en rad projektstarter. Utöver omskrivna projektet Mälarterrassen vid Slussen i Stockholm hade man även startat ett nytt BRF-projekt. Ett beslut som Annica Ånäs ser kommer ha en positiv uppsida framöver, på grund av det allmänna läget för BRF-byggen nu.
– Under kvartalet så har vi fattat beslut kring ett par projekt. Bland annat är det Mälarterrassen. Den är på ungefär 7 000 kvadratmeter BTA med några restauranger, caféer och kultur. Det är ett projekt vi startar nu ska vara färdigt halvåret 2026. Investeringen är på 430 miljoner.
– Dessutom har vi fattat beslut på att starta ett BRF-projekt på Nobelberget i Sickla. Jag tycker att det här visar på vår styrka utifrån det bolag vi är. Vi vet att det är väldigt få bostadsrättsprojekt som nu startas och det kommer att finnas en lucka i marknaden när det här är klart utifrån att det är få starter som vi ser. I och med att vi också ser en stor efterfrågan på Nobelberget tycker vi att det känns både lämpligt och rimligt.
– Det är dessutom en produkt som skiljer sig lite grann mot de andra kvarteren vi färdigställt. Det här blir vårt startskott för Stockholm Wood City. Vi kommer bygga med trästomme och träfasad. Det är 80 stycken lägenheter som vi räknar med att färdigställa under Q4 2026.
Atrium Ljungbergs projektportfölj ligger på cirka 40 miljarder kronor fördelat på kommande tunnelbanelägen. Sickla utgör den största andel och där räknar Atrium Ljungberg med att investera 14 miljarder i framtiden i totalt 250 000 kvadratmeter. Därefter följer Slakthusområdet på 200 000 kvadratmeter där man investerar elva miljarder, Hagastaden med 100 000 kvadratmeter där bolaget investerar sju miljarder samt Slussen med 55 000 kvadratmeter där investeringen är cirka två miljarder kronor.
Investeringsmöjligheterna i projekten har varit en faktor till att bolaget valt att göra förändringar i sin utdelningspolicy.
– Vi har mycket att göra och i och med det valde vi att justera vår utdelningspolicy. Vi har stora investeringar framåt, vi vill öka vår investeringstakt – men vi vill också kunna vårda vår balansräkning. Därav valde vi att förändra vår utdelningspolicy till att dela ut ungefär en tredje del av förvaltningsresultatet, säger Annica Ånäs.
– Styrelsen föreslår en utdelning om 3,5 kronor per aktie som delas ut vid två olika tillfällen. Det är en utdelningsandel om 32 procent.
