Besittningsskyddet är starkt till hyresgästernas fördel. Men med de ökande antal sprängningar och skottlossningar i bostadskvarter så borde det finnas politiskt stöd för att genomdriva en förändring som gör det lättare för hyresvärdar att säga upp hyreskontrakt menar justitieminister Gunnar Strömmer (M) när han tog emot utredningen på ämnet.
Redan idag finns möjligheten att säga upp hyresgästers lägenhetskontrakt om de blir dömda för brott eller om de stör grannar. Utredningen har haft i syfte att se om det går att vidga perspektiven. Helt enkelt om möjligheten till vräkning ska finnas för inneboende och barn till hyresgästen. Samtidigt föreslår man att det inte bara är enbart händelser i den aktuella fastigheten som ska vägas in, utan också det som sker i närområdet.
Thomas Edling, till vardags hovrättsråd i Sveahovrätt, har jobbat mycket med hyresrättsfrågor. Han fick uppdraget att utreda frågan under den förra och socialdemokratiskt ledda regeringen. Men det var alltså till Gunnar Strömmer som han under onsdagen lämnade utredningen om åtgärder för tryggare bostadsområden.
Uppdraget bestod delvis i att se hur man i lagstiftning skulle kunna prioritera tryggheten för de andra boende i området högre.
– Här har fastighetsägarna en viktig förebyggande roll. Dels i hur man bygger och planlägger sina områden. Sen ser vi en fördel i om fastighetsägarna kan gå in med uppsägningar om det behövs, för att skydda andra hyresgäster.
– Vi tänker oss att man ska beakta tryggheten högre i hyreslagen, att den ska få större tyngd och att hyresgäster kan sägas upp omgående om man begår brott i bostaden, fastigheten eller närområdet.
Omgående verkar det inte kunna bli dock. Thomas Edling medger att för att det ska kunna ske så är det fastighetsägarna som har bevisbördan.
– Vi tänker inte att hyresvärdarna själva bli utredare, utan här behöver de ha en nära kontakt med polis och åklagare. Och det är som tidigast när ett åtal läggs fram, då det innan dess råder förundersökningssekretess.
I och med att man, förutom brottslighet som sker i bostaden och i fastigheten, också vill vidga det till närområdet så nämner utredaren några exempel på vad som skulle kunna räknas in som grund för uppsägning.
– Det skulle kunna vara att spela hög musik och att sälja narkotika. För mindre grova brott så tycker vi att det ska handla om upprepandet av dessa som skapar en otrygghet i området.
Han nämner senare också att elda bilar, skjutningar, rån, sprängningar, våldtäkter, misshandel och våldsamma upplopp som sådant som kan ligga till grund för uppsägning. Vad gäller den geografiska avgränsningen på vad som är närområdet så är det något som utredningen inte definierat.
Thomas Edling menar också att attacker som sker mot personer som bor i fastigheten också ska kunna vara grund för uppsägning.
– Om man lever ett sådant kriminellt liv, där man attackerar andra gäng, som gör att hotbilden mot sig ökar och därmed ökar risken för en attack mot bostaden så ska det också kunna vägas in, i och med att det påverkar tryggheten för de andra boende.
Gällande att man nu också i utredningen vill bredda möjligheterna till vräkning om barn eller inneboende i bostaden begår brott förklarar han att det ska göras möjligt genom att man ålägger hyresgästen att försöka hindra personerna från att begå brott.
– Om man som hyresvärd blir kontaktad av olika myndigheter eller från skolan med informationen om att ens barn begår brott så ska man göra det man kan för att förmå dem att inte göra det. Som att kontakta myndigheter. Och brister man som hyresgäst i att agera så ska hyresvärden alltså kunna säga upp kontraktet.
– När det gäller en inneboende så handlar det ganska enkelt om att denne inte ska kunna få bo kvar.
Gunnar Strömmer tycker att utredningen är väl balanserad och sa efter presentationen av rapporten att det kan bli ett bra verktyg i det allvarliga läge som Sverige är i när det kommer till gängkriminaliteten.
– Vi behöver mer effektiva verktyg för att kunna slå undan benen på gängen. Vi ser också hur den ekonomiska brottsligheten nu gått om narkotikaförsäljningen för gängens inkomster. Det betyder att alla myndigheter måste jobba på de sätt de kan för att sätta stopp för gängen.
– Då är hyresrättsliga åtgärder ett av verktygen. Också för att det får en konsekvens för människor i vardagen, där skötsamma grannar blir rörelsebegränsade och där barnen inte är ute och leker. Vi behöver skapa trygga bostadsområden och det ska bli svårare för kriminella att använda området till sin verksamhet.
Utredningen föreslår också att man lättare ska kunna säga upp kontrakt för de som misshandlar sin partner. Samt att man sätter strängare krav på att det endast ska kunna bo det antal personer som lägenheten är anpassad för.
Nu ska utredningen ut på remiss för att öka precisionen och staka ut vilka konsekvenser det kan få. Förslaget är att lagen skulle kunna vara på plats 1 januari 2025.
