Orden kommer från Mats Linder. 2013 startades Fondamentor, där Mats Linder är senior partner.
Parkeringsfastigheter som nisch är kanske inte det första man tänker på inom fastighetsbranschen.
– Det är nog den mest bortglömda delen i branschen. Det är en inriktning som inte intresserar så många, då utvecklingen av parkeringsfastigheter kräver branschkunskap. Vi har hittat en nisch där vi kan verka, säger Mats Linder och fortsätter:
– Det här är ett koncept som är väldigt etablerat utomlands och marknaden finns här i Sverige.
Robert Nilsson, som har stor erfarenhet av fastighetsbranschen och en av de som grundade Fondamentor, berättar:
– Vår inriktning när vi startade var kommersiella fastigheter. I dag är marknaden dock speciell, med låga yielder och stor tillgång på kapital. Därför ville vi ha en långsiktig satsning som skulle fungera både i låg- och högkonjunktur.
Fondamentor har prioriterat att anställa rätt kompetens för det här området. Christofer Kraft är ett exempel på det, han rekryterades från Europas största parkeringsoperatör APCOA i syfte att tidigt kunna bedöma en parkeringsfastighets potential.
– Christofer är det första steget för att få in hög parkeringsspecifik spetskompetens och det kommer vi fortsätta med när det gäller utveckling och förvaltning. Med hans erfarenhet så kommer han givetvis vara en oerhörd resurs, säger Robert Nilsson.
Men räkna med fler rekryteringar inom kort.
– Vårt mål är att vara det självklara förstahandsvalet för fastighetsägare vid försäljning av parkeringsfastigheter. Med vår expertis och vårt aktiva ägande kan en fastighetsägare känna sig trygg i en fortsatt stabil och professionell drift. I aktiv samverkan med området utvecklas fastigheterna.
Hur har marknaden tagit emot er som aktör?
– Vår tolkning är att det uppfattats positivt. Vi erbjuder möjligheten att lyfta ur parkeringsdelen i ett större sammanhang från exempelvis en kommersiell fastighet, säger Mats Linder.
På hemsidan går att läsa ”Fondamentor förvärvar utvecklingsbara parkeringsfastigheter och genererar en långsiktigt stabil omsättningsökning och tillväxt”. Men Robert Nilsson säger att det handlar om mer än det, till exempel nyproduktionsarbetet är också det betydande.
– Vi är gärna med i ett tidigt skede, där vi kan vara med och bygga kostnadseffektivt och användarvänligt för att bidra till alternativa användningar. Det är viktigt med en sund ekonomi på våra anläggningar.
Hur många ytterligare aktörer får vi se inom några år?
– Svårt att säga, några fler aktörer kan det nog bli, säger Mats Linder.
– Man måste hitta rätt i marknaden genom att ha spetskompetensen i företaget. Jag tror också det kommer komma fler, men det kommer inte regna aktörer, säger Robert Nilsson.
Vilken är den största skillnaden jämfört med driften av vanliga kommersiella fastigheter?
– Givetvis är det mycket enklare att driva. Med professionella samarbetspartners samt dagens moderna teknik kan vi sköta driften över hela Sverige, säger Robert Nilsson.
I dag är det vanligt att fastighetsägare äger och förvaltar garage intill sina kommersiella fastigheter. Där vill Fondamentor gå in och erbjuda lösningar och ligga i teknisk framkant.
Och nyttan med moderna parkeringsgarage är stor.
– Det sker ett teknikskifte just nu. Vi kan drifta fastigheterna effektivt och hållbart samt dra nytta av den teknikvåg som kommer för att optimera nyttjandet av parkeringsplatserna, säger Mats Linder.
– Vi tycker om att jobba med utveckling av stadskärnan, väldigt många garage eller parkeringshus är inte skötta på rätt sätt. Där kan vi tillföra lite kärlek, säger Robert Nilsson.
Är markparkeringen på väg att dö?
– Det finns drivkrafter hos kommuner att reglera gatuparkeringen. Syftet med det är att skapa en bättre stadsmiljö och ha bilarna så lite som möjligt på gatorna. Det är givetvis en positiv trend för parkeringsfastigheterna, säger Mats Linder.
