I januari i år blev Thomas Sipos vd för Profi Fastigheter, då Staffan Olsson lämnade över rollen, efter att ha varit med från starten 2004.
Thomas Sipos har sedan 2009 varit vice vd i bolaget och någon större anledning till jätteförändringar har det inte varit sedan han tog ett kliv upp, säger han.
– Men jag har så klart börjat sätta min prägel på verksamheten och jobbar mycket med organisationsutveckling där jag bland annat gjort vissa förändringar för att kunna höja ett flertal duktiga medarbetare till nya positioner. Jag har till exempel instiftat en ny ledningsgrupp, bestående av fyra andra medarbetare som ska hjälpa mig att leda det operativa arbetet. Min målsättning är att vi ska bli än mer effektiva i vårt arbete mot kunder och samarbetspartner samt i vårt beslutsfattande.
Profi har satsat hårt på att förvärva i Storstockholm, den enda marknaden man är aktiv på i dagsläget, och har i dag drygt 500 000 kvadratmeter lokalyta samt närmare 300 000 kvadratmeter under utveckling, i olika skeden.
– Underliggande fastighetsvärde är cirka sju miljarder kronor, oaktat utvecklingsportföljen, säger Sipos och kommenterar affären där man förvärvade 120 000 kvadratmeter i Tumba och Kista:
– Båda är utpräglade utvecklingsområden men har olika karaktär. Tumba är ett jättespännande förvärv. Vi ser många möjligheter att utveckla fastigheten för befintliga verksamheter och parallellt driva det långsiktiga utvecklingsarbetet i linje med Botkyrkas översiktsplan och samhällsbyggnadsstrategi. Fastigheten som omfattar cirka 23 hektar ligger i ett område som märkt som tät stadsbygd varför det finns goda förutsättningar för en attraktiv stadsdelsutveckling.
– Vad gäller Kista har vi länge letat efter ett bra tillfälle att komma in på Kistamarkanden. Som en väsentlig aktör på Stockholmsmarknaden bör vi finnas i Kista för att ha ett attraktivt kunderbjudande. Med förvärvet av Nordic Forum ser stora möjligheter att driva aktiv förvaltnings och uthyrningsarbete samtidigt som det finns fantastiska utvecklingsmöjligheter. Vi förvärvar fastigheten med 50 procent vakans varför vi har stor flexibilitet i hur vi utvecklar den här ifrån. Kista kommer de närmaste 5 – 10 åren genomgå en stor förvandling från kontorskluster till en levande stad där närmare 6 000 nya bostäder kommer att skapas.
Hur länge har ni haft ögonen på detta?
–Det kan jag inte svara på exakt, men i genomsnitt tar ett förvärv sex månader från idé till genomförd affär.
Hur mycket har ni köpt för i år?
– Vi har förvärvat cirka 150 000 kvadratmeter i år. Vi har som policy att inte kommunicera priserna men det handlar om cirka 1,5 – 2 miljarder kronor.
Utvecklingsområden i Storstockholm med stark tillväxtpotential ligger i fokus för bolaget där man vill utveckla i större kontexter, såsom stadsdelar där Profi ansvarar för att etablera kommersiella verksamheter och service, och bostäder.
Varför finns ni inte i fler städer?
– Stockholm är vår hemmamarknad men det är klart att vi kan applicera vår strategi i andra städer. Vi har ju funnits i Göteborg och Malmö tidigare men valt att lämna dessa marknader då vi ville fokusera på Stockholmsmarknaden där vi får bäst utväxling av vår organisation och strategi. Härifrån vill vi växa organiskt genom att bygga kompetensen i vår organisation. Inte tvärt om.
Kan ni hamna på börsen i framtiden?
– Vi har god tillgång till kapital så det är inget som ligger i korten för tillfället. Jag är dessutom osäker på om vår långsiktiga strategi och investeringshorisont passar på börsen med sin utpräglade kvartalsfokus.
Hur kommer transaktionsmarknaden se ut 2017?
– Värderingsmässigt tror jag vi har passerat toppen. Det märks tydligt att bankerna har dragit åt kreditgivningen och är mycket mer kräsna, det påverkar redan prissättningen. På senare tid har även långräntan börjat röra sig uppåt och på sikt kommer kapital att röra sig från fastigheter till kreditmarknaden. Det har varit svårt att växa de senaste 12-18 månaderna – vi hade kunnat växa mycket mer under den tiden. Så jag hoppas att det blir lättare att förvärva till vettiga nivåer.
