Platzers vd P-G Persson är lättad efter nyheten att detaljplanen för Södra Änggården till slut vunnit laga kraft. För Fastighetssverige berättar han mer om beskedets betydelse, hur han upplevt den långa väntan och vilket värde satsningen har som helhet för bolaget.
I projektet Södra Änggården i Högsbo vill Platzer skapa en tät och levande stadsmiljö på ett 300 000 kvadratmeter stort område som ligger med ena sidan mot Änggårdsbergen och den andra mot Dag Hammarskjöldsleden. Kommunfullmäktige tog i april 2020 beslut om detaljplanens antagande, ett beslut som senare överklagades av brödtillverkaren Pågen som har sin fabrik inom det berörda området. I januari 2021 meddelade mark- och miljödomstolen att överklagan avslogs och sista instansen, mark- och miljööverdomstolen, fick i februari samma år in en ny överklagan från Pågen.
Under onsdagen kom så beskedet som Platzer väntat länge på: Mark- och miljööverdomstolen avslår överklagan av detaljplanen för omvandlingen av Högsbo industriområde till Södra Änggården och detaljplanen vinner därmed laga kraft.
Det betyder att stadsutvecklingen av området kan ta fart och byggnationen av 2 000 bostäder samt skolor och parker påbörjas. För Fastighetssverige kommenterar Platzers vd P-G Persson det stora beslutet:
– Det känns jättebra, helt underbart. Jag har varit vd för Platzer sedan 2008 och vi har hållit på med detta nästan hela den tiden, de första stegen togs 2010 och detaljplanen har vi jobbat med sedan 2015.
P-G Persson berättar att det har varit en frustrerande väntan på att få klartecken för planerna:
– Det är alltid frustrerande när det tar så lång tid, vi sålde byggrätterna i juni 2017 och då trodde vi det skulle ta ett tag förstås men det har gått mycket längre tid än vi hade kunnat tänka oss. När man dessutom är ett börsnoterat bolag så måste man berätta hur det går varje kvartal. Det har också varit frustrerande för de som jobbar med detta och vi har aktörer som väntar på att få komma igång, plus att vi har partners som vill in i detta. Så det betyder jättemycket att vi nu kan genomföra detta.
Den totala intäkten för Platzer bedöms uppgå till 1,8 miljarder kronor varav 1,6 miljarder gäller hittills tecknade avtal, enligt tidigare kommunikation. Fastigheterna är sålda som färdiga att påbörja byggnation, vilket innebär att Platzer bär kostnader för till exempel rivning, sanering och exploateringskostnader för vägar och parker.
Platzer har inte redovisat resultateffekt av försäljningen tidigare, utan värdering av byggrätterna kommer att ske nu när detaljplanen vunnit laga kraft. Resultateffekten kommer att redovisas som värdeförändring fastigheter under andra kvartalet 2022 och bedöms öka eget kapital med 6-7 kronor per aktie.
– 1,8 miljarder kronor är summan som vi säljer för, sedan har vi pengar som vi investerar i detta och därför har vi sagt att nettot är mellan 6-7 kronor i eget kapital. När man sedan drar av kostnader så är värdet mellan 900 miljoner och en miljard kronor för bolaget, det är vad nettot blir, säger P-G Persson.
Platzer skapar Södra Änggården tillsammans med Bonava, Hökerum Bygg, Skanska, PEAB och Magnus Månsson Fastigheter. Magnus Månsson skapar hyresrätter medan övriga aktörer bygger för bostadsrättsmarknaden. P-G Persson räknar med att de tre etapperna i projektet kan byggas ut två år i stöten.
– Om vi kan komma igång nu 2022 eller kanske i Q1 2023 så kommer den tredje etappen att påbörjas 2027 och då kan allt står klart runt 2029 eller 2030. Men det kommer att se fint ut på platsen även under byggnationerna, vi kommer till exempel att bygga skolan snabbt. Det kommer vara Engelska skolan som vi redan hyrt ut till så den börjar vi bygga nu så fort som möjligt och förhoppningsvis kan den stå klar hösten 2024 eller 2025, så området kommer att se fint ut redan då.
