Fabeges vd Stefan Dahlbo berättar om hur bolagets rekordstora byggrättsportfölj kan optimeras och varför han aldrig vacklat i sin tro på kontorets betydelse.
Fabege bedömer att den underliggande efterfrågan på kvalitativa bostäder i rätt lägen i Stockholm kommer att vara fortsatt stark under en längre tid, och därför meddelade bolaget under onsdagen att Monika Mundt-Petersen kommer att kliva in i en nyinrättad roll för att säkerställa att man optimerar värdeskapandet av bolagets många bostadsbyggrätter.
Fabege har idag, utöver byggrätter för kommersiella lokaler, cirka 500 000 kvadratmeter nuvarande och potentiella bostadsbyggrätter i sin portfölj, framför allt i Solna och Huddinge. För närvarande utvecklar bolaget bostäder i Haga Norra, Kista och Råsunda tillsammans med olika samarbetspartners. Byggrättsportföljen är den största som bolaget någonsin haft berättar vd:n Stefan Dahlbo för Fastighetssverige.
– Vi har aldrig haft så många bostadsbyggrätter i vår portfölj tidigare, så nu vill vi titta på hur vi på bästa sätt kan optimera värdeskapandet i detta bestånd. I vårt stadsutvecklingsarbete är vi med och skapar bostadsbyggrätter, så det här är inte sådant vi förvärvat på oss utan som redan funnits där när vi förvärvat projekt i olika områden.
– Vi jobbar idag med joint ventures i olika omfattning och det kommer vi fortsätta med och skapa ytterligare bostadsbyggrätter framöver, så hela den här utvecklingen av strategin handlar om att titta på vilket sätt vi skapar bästa värdet för bolaget inom den här växande portföljen.
Stefan Dahlbo försäkrar dock att det är det kommersiella benet som fortsatt är huvudfokus för Fabege:
– Vi har fullt fokus på det kommersiella, den här satsningen gör vi inte på bekostnad av det utan vårt primära intresse är fortfarande kommersiella lokaler i Stockholmsområdet. Det här handlar mer om hur vi positionellt tar hand om bostadsrätterna som vi har, det kan vara i form av fortsatta samarbeten eller att vi genomför fler projekt själva, samtidigt som vi inte kan utesluta att vi säljer några av byggrätterna i framtiden.
Stefan Dahlbos tro på kontorets kraft och fortsatta betydelse har inte heller rubbats under pandemins gång.
– Vi tror fortfarande mycket på att utveckla kontor där vi finns idag – moderna, flexibla kontor i bra lägen kommer att stå sig långsiktigt. Sedan är det alltid lite upp och ner och pandemin kanske har dragit ner på takten, men man hör samtidigt mer och mer om att bra mötesplatser behövs. Vi har kontor i bra lägen i framför allt Solna, Huddinge och i centrala Stockholm, så där känner vi att det finns mycket möjligheter kvar.
