Den 12 april 2016 beslutade årsstämman i NCC i enlighet med styrelsens förslag att dela ut samtliga aktier i Bonava AB till aktieägarna i NCC.
Styrelsen fastställde datumet för utdelningen till den sjunde juni, två dagar senare var Bonava börsnoterat.
– För mig personligen har det här varit ett av de mest utmanande åren i mitt yrkesverksamma liv. Men också belönande, säger Joachim Hallengren.
Vilka effekt har du hunnit känna av börsnoteringen, så här ett halvår efter?
– Det blir givetvis mycket mer fokus, både internt och externt, på bolaget. Sedan har det genererat nya möjligheter i vårt agerande som bostadsutvecklare och fått bättre möjligheter att driva verksamheten, säger han och tillägger:
– Men visst, man får ingenting gratis bara för att man är med på börsen. Men det har varit ett häftigt år, på alla sätt och vis.
I och med att Bonava (tidigare NCC Housing) frigjordes från NCC har man fått chansen att utvecklas som ett eget varumärke. I dag finns ingen koppling med moderbolaget.
– Nej, det är ju delat i två delar. För varje aktieutdelning i NCC fick man en Bonava-aktie. Ska man hårdra det så har vi gemensamma ägare, men juridiskt finns det inga avtal. Däremot är det ju så att det finns samarbetsprojekt som initierades innan det här som vi samarbetar kring. Men ring om tre år, så märker du nog att det inte är någon skillnad, säger Hallengren med bakgrund i NCC.
Hur är det att stå på egna ben då?
– Det är så klart alltid en utmaning, men det ger oss en massa möjligheter som vi kanske inte hade tidigare.
Joachim Hallengren ser, likt de flesta, flera utmaningar på bostadsmarknaden. Som börsnoterad aktör vill man fortsätta utveckla marknaden, gärna genom att vara än mer kostnadseffektiva.
Men att priserna på marknaden fortsätter att stiga, det tror inte Bonavas vd.
– Jag brukar använda uttrycket ”inga träd växer till himlen”. Det gäller ju oss också. Slopade ränteavdrag, amorteringskrav och en ränta som kommer ticka uppåt gör att jag tycker det är svårt att se vad som skulle öka på priserna. Den tendensen har vi sett redan i år, på vissa marknader.
En marknad som han ser potential i är den finska. Förra veckan gick Bonava ut med att man ska utveckla ett bostadsområde på tio kvarter i Uleåborg i norra Finland. Totalt kommer projektet att omfatta 550 lägenheter.
– Finland är en av våra hemmamarknader. Finland har haft det jättejobbigt, inte bara i vår bransch. Men nu känns det som att man fått positiva signaler från marknaden, i första hand industrin, där man börjar få lite tillväxt. Sedan tror vi på Finland, det kommer ta tid innan det helt vänder, säger Joachim Hallengren och konstaterar samtidigt:
– Det är i sämre tider man ska investera.
