Klarabos tredje kvartal 2025 har präglats av tillväxt och kostnadsdisciplin. Bolagets Intäkter ökade med 15 procent, en intäktsökning som bland annat drivits framåt av årets hyreshöjningar och ett förvärv i Helsingborg. Vd Andreas Moriadakis är nöjd med att verksamheten fortsätter att leverera enligt plan.
– Vi ser fortsatt god efterfrågan på våra nyrenoverade lägenheter vilket är viktigt då det fortsatt finns betydande värdeskapande i bolaget över tid, säger han till Fastighetssverige.
Klarabos driftnetto och bolagets rörelseresultat har även dessa utvecklats positivt under kvartalet, med ökningar om 14 respektive 15 procent jämfört med föregående år. Andreas Morfiadakis, vd för Klarabo, ser sitt bolag befinna sig i en god finansiell ställning, med en bevisad affärsmodell som gör fastighetsbolaget redo att ta nästa steg i expansionen.
– Samtidigt som värdeskapandet fortsätter har vi god kostnadskontroll trots ökade taxebundna kostnader, vilket vidimeras av en bibehållen nivå på överskottsgraden.
Naturligtvis, menar vd:n, finns det alltid saker som kan göras bättre.
– Vi får aldrig vara nöjda. Det vi försöker finslipa lite extra är kommunikation av affärsmodellen. Vi behöver nå ut med styrkan i vår affärsmodell, vad vi gjort historiskt samt vad man kan förvänta sig framåt. Med det sagt måste vi vara nöjda med utvecklingen i både förvaltningsresultat och substansvärde per aktie i nuvarande marknad, menar Andreas Morfiadakis.
Klarabo utövar vad man kallar en ”klusterstrategi”, vilket innebär att man fokuserar på tillväxtområden utanför de största storstadsregionerna, där bolaget kan uppnå högre direktavkastning än i landets storstäder. De fyra identifierade klustren är Helsingborg, Trelleborg, Visby och Östersund, områden som alla kännetecknas av stabil befolkningstillväxt samt goda disponibla inkomstnivåer.
Detta, kombinerat med förhållandevis låga genomsnittshyror, stödjer Klarabos affärsmodell, med renoveringar och successiva hyreshöjningar. Klusterorterna är dessutom, menar bolaget, tillväxtmarknader med tydliga positiva drivkrafter från pågående infrastrukturprojekt och stark turism.
– I Visby och Östersund bidrar även Försvarsmaktens förstärkta närvaro till ökad efterfrågan i regionerna. Vi ser hög efterfrågan på nyrenoverade lägenheter i dessa orter och hyresgästerna har visat en god betalningsförmåga och efterfrågar våra standardhöjande åtgärder, hävdar Andreas Morfiadakis.
Och inför årets sista kvartal, vad blir det viktigaste för er nu?
– Vi ser att det finns goda förutsättningar att fortsätta vår expansion samt att utvecklas operationellt. Egentligen är det alltså business as usual.
Andreas Morfiadakis funderar kort, sedan säger han:
– Under kvartalet blir det intressant att följa förhandlingarna kring nästa års hyreshöjningar som vi hoppas kommer utkristalliseras under detta kvartal så att de träder i kraft vid årsskiftet. Jag upplever att förhandlingsprocessen går snabbare än tidigare år, vilket är bra både för hyresgäster och hyresvärd.
Vad kan vi förvänta oss av er under 2026?
– Planen för bolaget ligger fast och vi visar en positiv resultatutveckling för varje kvartal som går. Med den goda finansiella ställningen finns det möjligheter att fortsätta expandera både organiskt via förädling liksom och via potentiella förvärv. Att använda balansräkningen för ökat värdeskapande ligger överst på listan.
