Sveriges högsta kontorshus Citygate i Göteborg har nått sina 144 meter på höjden och nu är det insidan som ska färdigställas det närmaste året. Hittills har Skanska hyrt ut drygt 30 procent av den väldiga skrapan men den siffran kommer snabbt att stiga, det berättar Skanskas marknadschef Mats Dynevik för Fastighetssverige. Här berättar han mer om den höga efterfrågan på nyproducerade kontor och hur uthyrningsmarknaden snabbt blivit bättre efter sommaren 2021.
Skanskas kronjuvel i Göteborg, Citygate, har nu byggts färdigt på höjden och nått sina mäktiga 144 meter, det arbete som återstår det närmaste året är att färdigställa byggnaden invändigt. Totalt rör det sig om 36 våningar med en total uthyrningsbar yta på cirka 42 000 kvadratmeter, och för tillfället är drygt 30 procent av lokalytorna uthyrda.
Den senaste uthyrningen som offentliggjordes under måndagen är konsultbolaget Knightec som hyr 800 kvadratmeter på den 34:e våningen. När huset är färdigställt kommer även Sector Alarm, Compass Group, Visma, Parttrap och Skanska att flytta in, men marknadschefen Mats Dynevik berättar för Fastighetssverige att fler avtal står för dörren att bli offentliga.
– Teoretiskt sett har vi fyllt 30 procent av Citygate nu, men vi kommer att kommunicera ytterligare två avtal inom kort och nästa redan på onsdag (imorgon, reds:anm). Vi signade alla de här avtalen innan årsskiftet och vi har ytterligare hyresgäster som vi är i dialog med, så framåt kommer det bli andra vakanstal som redovisas. Vi fyller på allt eftersom och känner att det finns ett starkt intresse på marknaden, vi känner att vi är på rätt väg med allt i princip, säger Mats Dynevik och fortsätter:
– När pandemin var värre var det inte så många företag som funderade på att byta lokaler men nu har vi haft en bra höst och vi kan tydligt se att efterfrågan och intresset är bättre på marknaden, det är en markant skillnad jämfört med sommaren 2021 och innan dess. Jag tror också att det kommer fortsätta för nu börjar folk förstå att konjunkturen går mot bättre tider och då börjar man tänka över sin verksamhet. Det är klart att pandemin fortfarande påverkar, men sedan måste företagen fundera på hur man ska jobba framöver, och en del har sett fördelar med nyproducerade kontor.
Citygate är en miljardsatsning från Skanska som i normala fall hade sålts vidare efter färdigställande, men efter det att bolaget introducerade en ny verksamhetsgren, Förvaltningsfastigheter, i slutet av 2021 finns det en möjlighet att byggnaden stannar kvar inom den här grenen.
– Ambitionen är att etablera en långsiktig portfölj med högkvalitativa tillgångar i Stockholm, Göteborg och Malmö. Dessa tillgångar uppfyller höga miljökrav och den nya verksamhetsgrenen kommer bidra till att stärka både konkurrenskraft och kunderbjudande, sade Skanskas vd och koncernchef Anders Danielsson när planen presenterades i början av december 2021.
Mats Dynevik hoppas att Citygate kvalificerar sig för att behållas inom bolaget.
– Skanskas avsikt att behålla en del fastigheter inom förvaltningen är upplyftande och jag hoppas att Citygate är en av de fastigheter som behålls, det hade varit bra att kombinera beståndet med den här byggnaden. Sen ska vi inte sluta utveckla förstås.
Citygates 42 000 kvadratmeter lokalyta är en betydande del av de drygt 170 000 kvadratmeter kontorsytor som kommer att tillkomma på Göteborgsmarknaden det närmaste året. Den plötsliga vågen av nya kontorsytor är en effekt av att det under lång tid funnits låga vakanser i det befintliga kontorsbeståndet i staden, men det väldiga tillskottet som väntar har lett till att frågan om en eventuell överetablering blivit aktuell. Så här ser Mats Dynevik på saken.
– Tittar man på de kontorsbyggnader som tillkommer så är alla nya nästintill färdiga, och alla har en ganska hög uthyrningsgrad i sina projekt. Sedan märker vi att företag söker sig till nya projekt och man kanske har en större flexibilitet i beståndet, jag bedömer det som positivt. Det finns två andra projekt i staden som styrs av andra aktörer där hälften av ytorna är hotell, så det blir inte lika mycket kontorsytor som i Citygate som är klart störst. Men den viktigaste signalen tycker jag är att intresset för nybyggda kontor har ökat, hade det varit andra signaler hade man kanske varit orolig.
– Det gäller att ha ett stabilt näringsliv så att efterfrågan finns där, och så mycket som händer inom näringslivet i Göteborg just nu har det inte gjort på många år, säger Mats Dynevik.
