Efter vårens jätteförvärv av finländska livsmedelsbutiker slår Pareto nu med en storsatsning på vårdfastigheter landet. För Fastighetssverige berätar Stefan Gattberg, Head of Corporate Finance and Project Finance på Pareto, vad som gör Finland så attraktivt.
Pareto köper via sitt nyetablerade bolag Origa Care 13 vårdfastigheter i Finland av Special Mutual Fund Titanium Care Real Estate (AIF) för 48 miljoner euro, motsvarande cirka en halv miljard kronor.
– Finländsk makroekonomi är urstark, bland de bästa i Europa. Den demografiska utmaningen i Finland är egentligen densamma som i Sverige: Det är en åldrande befolkning och det har byggts för lite äldreboenden. Här får vi möjlighet att köpa en portfölj med i princip helt nybyggda fastigheter och med väldigt starka motparter, alltså de största operatörerna på den finländska marknaden, säger Stefan Gattberg.
– Allt det här gör vi till en yield som är väldigt mycket mer attraktiv än vad den svenska marknaden erbjuder.
Hur ser fördelningen av fastigheterna ut i Finland?
– Den absoluta majoriteten ligger i södra Finland sedan är det två fastigheter i Uleåborg vid kusten och en i Rovaniemi. Under de kommande åren kommer det att behövas ännu fler äldreboenden i alla kommuner vi befinner oss i.
Ser ni möjligheter att addera ytterligare vårdenheter till det här bolaget?
– Om det ges möjlighet, absolut. Men det är inte en del av Plan A, utan Plan A är att förvalta den här portföljen på ett bra sätt och betala utdelning till investerarna enligt den planen som finns.
– Men kommer det möjligheter att titta på tilläggsförvärv kommer vi göra det. Så får vi prata med ägarna om de tycker att det är tillräckligt intressant.
I mars gjorde Pareto sitt första finländska förvärv när man genom bolaget Cibus köpte fastigheter för dagligvaruhandel för 735 miljoner euro, motsvarande cirka 7,6 miljarder kronor.
Stefan Gattberg ser möjligheter att göra förvärv inom fler finländska samhällssektorer.
– Absolut. Det här är två megatrender: att folk äter mat och att folk blir äldre, det är svårt att argumentera emot.
– Ska man vrida lite på det så är en annan jättestark trend, både i Sverige och Finland, det kommunala ansvaret för en lång rad serviceområden. Självklart tänker man på äldrebeoende och skolor men man ska lägga till badhus, bibliotek, VA-anläggningar och så vidare. På många ställen i både Sverige och Finland har kommunerna en ganska knackig ekonomi, så där tror vi att vi kommer kunna göra mer framöver.
Har ni någon tanke på när ni vill ha nästa affär på plats i Finland?
– Gärna så snart som möjligt. Vi har gjort två affärer i år, vi tittar på väldigt mycket och vi tackar nej till väldigt mycket. Så vi gör bara sådant vi tycker är riktigt bra.
– Det är ingen stress, men hittar vi bra objekt kommer vi försöka göra dem.
