Eastnine har haft ett berg-och-dalbane-år. Trots det rapporterar de det bästa året hittills operativt. Vd Kestutis Sasnauskas säger att de nu är i flera diskussioner inför kommande transaktioner.
Under hösten slutförde Eastnine sin försäljning av Mellon Fashion Group, som varit en berg-och-dalbana för bolaget.
– Men nu är det gjort, så balansräkningen och våra resultat kommer att vara mycket mindre volatila framöver, säger Kestutis Sasnauskas.
Sammantaget under 2023 ökade vinsten från fastighetsförvaltningen med 32 procent, omsättningen med 19 procent och driftsöverskottet 22 procent. Kestutis Sasnauskas säger att detta är ett bevis på den prestation som de levererar och att företagets tillväxt är mer lönsam än konkurrenternas.
– Så 2023, vilket år vi hade. En riktig berg-och-dalbana. Operativt gjorde vi vårt bästa år hittills.
Han säger att Q4 var ett mycket händelserikt kvartal.
– Vi löste in vår obligation, vilket stärkte vår finansiella ställning, och vi antog en ny affärsplan. Vi såg också positiv nettouthyrning efter två kvartal med negativ nettouthyrning. Men vi kom från en väldigt hög nivå, och det här är en naturlig rörelse.
Ett bevis på tillväxten är att utdelningen per aktie har vuxit ännu snabbare säger han.
– Sammanfattningsvis av året kan vi se att faktiskt totalavkastning på svenska marknaden bland de börsnoterade konkurrenterna så kom vi tvåa – med en avkastning på 46 procent till våra aktieägare.
I regionen där Eastnine är verksamt, Baltikum och Polen, har den ekonomiska aktiviteten i allmänhet minskat.
– Det här är inget som skiljer sig från resten av världen. Men 2023 såg vi en nedgång i räntan, och denna process fortsätter.
– Men vi ser också att regionen presterar väldigt bra, och vår starkaste marknad är fortfarande Polen. Jag vill påminna om hur starkt, historiskt sett, Polen har presterat.
– Så vi är i en region som utvecklas och växer väldigt snabbt. Tittar man på hyresnivåerna, vakansnivåerna totalt sett på marknaden, ser man en liten ökning under året, men det är inget som påverkat oss.
Han säger att hyresförhållandet är väldigt stabilt.
– Vi har exponering mot de mest lovande branscherna framöver och med en kombination av attraktiv avkastning, finansieringsmöjligheter och relativt låga hyresnivåer gör nu fastighetsinvesteringar mer intressanta.
Speciellt den underliggande marknaden har en så mycket bra position. Den är i en tillväxtfas som bara kommer att fortsätta, säger han.
– Så om man tittar historiskt på oss har vi ökat våra hyresintäkter ganska rejält upp med 19 procent under året, trots att vi inte gjort några betydande investeringar i år. Men vi har lovande affärer på gång.
Slutsatsen är att Eastnine är i en position där de har vuxit och är redo att fortsätta sin tillväxt.
– Vi har en mycket stark kassaposition. Vi har fantastiska möjligheter just nu och vår pipeline idag är starkare än någonsin. Vi arbetar med flera transaktioner just nu. Våra vinster växer i en mycket snabbare takt än branschen i övrigt, vilket gör att vi har stor effekt av att lägga till nya fastigheter.
Även om räntorna har stigit och fortfarande är på en hög nivån säger vd:n att vi förmodligen har sett ett slags förskjutning i kurvan, där den planar ut.
– Och detta gör naturligtvis att vi lättare kan navigera i det här universumet. Jag tror att det är lättare för säljarna att möta köparna nu.
– Som sagt, vi inne i ett antal mycket spännande samtal och jag ser ganska optimistisk på detta.
