Järngrinden tar nästa steg i sin utveckling när Tobias Johannesson efterträder Patrik Ivarson som vd. För Fastighetssverige berättar den tillträdande vd:n om nya möjligheterna med Genova som delägare, varför man inte sätter några siffermål, hur man vill växa framöver samt hur han upplever att marknadsklimatet förändrats senaste månaderna.
Efter 18 år gör Järngrinden ett skifte på vd-posten när Patrik Ivarson kliver in i en ny roll med fördjupat fokus inom affärsutveckling och fastighetsaffärer och ersätts av Tobias Johannesson, som arbetat inom Järngrinden sedan 2015 och varit vice vd sedan 2018. En naturlig succession inom bolaget.
– Vi har haft en ömsesidig ambition om den här successionsplanen under ett par år och nu kände vi att tiden var kommen att genomföra skiftet. Jag har under mina år som vice vd haft möjligheten att arbeta tätt ihop med Patrik och varit involverad i flera av de frågor som vd-rollen innebär. Därmed har jag haft tid att förbereda mig för den nya rollen, berättar Tobias Johannesson.
Kommer medarbetarna märka av någon skillnad när du tar över?
– Det är inte min ambition att gå in och röra om i grytan. Vi har en strategi som vi alla arbetar utifrån men vi ska växla upp Järngrinden ytterligare en nivå, vilket vi har förutsättningarna att göra i och med vår sedan tidigare starka position men även genom nyemissionen som genomfördes i höstas. Det ger oss möjligheten att fortsätta investera även i dessa mer utmanande tider.
Genova klev in som 50-procentig ägare i Järngrinden under hösten 2021 och har gett bolaget ytterligare möjligheter att utvecklas. Med Tobias Johannesson som vd är tanken att Järngrinden ska gå in i en 2.0-fas.
– I och med att vi fick en ny delägare så har vi ytterligare förstärkt våra finansiella muskler till att göra mer av det som vi redan i dag gör på ett bra sätt i Järngrinden. Det skulle kunna innebära att vi till större del behåller nya bostäder och kommersiella fastigheter som vi utvecklar i egen förvaltning, säger Tobias Johannesson.
– När man gör en kapitalinjektion så innebär det självklart att vi ska öka takten. Det är någonting som varit strategin sedan vi började fundera på att ta in en extern ägare utöver Patrik.
Vad har ni satt för målsättning?
– Vi har egentligen inte definierat några specifika nyckeltalsmål, men avsikten är att behålla mer av det vi bygger och därigenom öka vårt förvaltningsresultat, som vi tidigare inte haft något större fokus på. Vi arbetar varje dag för att göra så bra affärer som möjligt, hitta fler bra affärsmöjligheter och framför allt undvika de dåliga. Vi kommer fortsätta på den banan.
– Vi arbetar i en onoterad miljö men nu med ett börsnoterat bolag som Genova som hälftenägare så kommer vi säkert framöver behöva ha mer definierade nyckeltalsmål. Ser man i backspegeln har vi väl klarat oss ganska bra ändå med en försiktig hållning till hur vi arbetar med vår balansräkning och skuldsättning.
Även om det inte finns några definierade siffermål är ambition att växa på hemmarknaden i västra Sverige. Det görs i en tid där marknadsläget förändrats och en annan typ av projekt erbjuds.
– Vår huvudmarknad är västra Sverige från Borås, där vi har vårt kontor, och Göteborg, där vi genomfört ett antal bra projekt, hela vägen längs kusten ner till Malmö. Huvudfokus kommer fortsatt att vara bostäder, men vi säger inte nej till kommersiella projekt som kompletterar våra bostadsprojekt. I januari startade vi dessutom ett nytt affärsområde inom logistikbyggnader där vi också hoppas kunna komma i gång med några projekt innan året är slut, säger Tobias Johannesson.
– Vi har märkt bara senaste månaderna att det är ett något förändrat klimat på marknaden och många affärsmöjligheter dyker upp. Den skillnad vi ser jämfört med tidigare är att det är mer färdigbakade projekt, som har kommit längre i processen, som vi får möjlighet att köpa. Det tyder på att det inte är lika lätt att driva igenom projekt från start till mål. Det kan bero på mer utmanande tider gällande tillgång till finansiering. Där vill vi gärna vara aktiva investerare i projekt som vi tror på och som ligger inom den geografi vi vill vara representerade på.
