Årets hittills största affär var när Castellum köpte Norrporten i april. Därefter har det varit många följdaffärer, som i går till exempel när Diös köpte en fastighetsportfölj i norra Sverige för 4,5 miljarder kronor – av just Castellum.
– Vi jobbade som rådgivare åt Castellum i köpet av Norrporten som sedan skapat en våg av nya affärer, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners som senast bistod Castellum i Diös-affären.
Söderlundh själv har inte jobbat särskilt mycket med just denna affär, men reagerar ändå på en del saker:
– Det var en låg direktavkastning som kommunicerats till 5,1-5,3 procent, beroende på hur man räknar. Castellum har också gjort en fin vinst på fastigheterna.
– I Norrland har vi tidigare sett stora bolagsaffärer med fastigheter. Men det här är den största rena fastighetstransaktionen vad jag vet – där man säljer av hela beståndet i Umeå samt stora delportföljer i Luleå och Sundsvall.
Hur jobbar ni när det kommer till så här stora affärer?
– Det gäller att vara strukturerad och noggrann eftersom det är stora datamängder och många aktörer att hantera. I det här fallet har det också varit parallella processer att jobba med som gjort det mer komplext.
Sedan köpet av Norrporten i våras för drygt 26 miljarder har nu Castellum sålt vidare fastigheter för nästan 6 miljarder i flera olika försäljningar.
Pangea är ett etablerat bolag – hur viktigt är det i en sådan här jätteaffär?
– Det är klart att det krävs ett stort engagemang från vår sida som kanske är svårt att ge på en liten firma. Då kanske man måste jobba med mindre och mer lokala affärer.
– Alla jobbar på olika sätt. Förr var det vanligast att man inväntade samtal från olika aktörer och samlade in offerter. Vi försöker jobba mer proaktivt med egna idéer, vara kreativa och se nya vinklar. Man skapar helt enkelt affärer på egen hand och tillsammans med kunderna.
Vad gäller Diös-Castellum-affären anlitades Pangea bland annat för att man var med i köpet av Norrporten i april och kände fastigheterna väl sedan dess.
