Det våras för kontorsmarknader i Norden. Colliers Norden-vd Bård Bjølgerud ser hyrestillväxt och ökat intresse för segmentet från utländska investerare.
Kontorsmarknaderna i runt har klivit runt ett hörn och har nu vinden i ryggen, menar Colliers Norden-vd Bård Bjølgerud när han presenterar bolagets Nordic Property Outlook för 2025.
– Vi är positiva till kontorsmarknaden och har varit så under en ganska lång tid, säger han.
Drivet av institutionellt kapital och privata investerare ökade transaktionsvolymen för kontor ökade under 2025. Det finns fortsatt skillnader mellan primära och sekundära marknader och på vissa håll ökar vakanserna – men över lag ter sig balansen som god.
Det sker väldigt lite nybyggnation under senaste åren och på grund av ökade byggkostnader, som inte väntas avtal. Den minskade nybyggnationen gör att efterfrågan på kontor är god. Man ser också att medarbetarna återvänder till kontoren – och att de vill stanna där.
När det gäller hyresutvecklingen för kontor är den på väg uppåt.
– Vi kommer att se en fortsatt tillväxt i hyran, säger Bård Bjølgerud. Starkare kanske i Oslo, Helsingfors, Köpenhamn kontra Stockholm. Men det finns fortsatt en reell hyrestillväxt fortsatt på på nordiska marknaderna.
Den positiva utvecklingen för kontoren har gjort att en ny trend tagit fart: det utländska intresset.
– Vi ser en intressant trend i London där de flesta analytiker var ganska negativa tillbaka under 2018 och 2019 mot kontorsmarknaden i London för att bolag skulle lämna staden på grund av Brexit och att distansarbete skulle öka. Men det vi ser nu är en betydande hyrestillväxt och väldigt lite utrymme tillgängligt i stadskärnan – och exakt samma sak gäller för städerna i Norden, säger Bård Bjølgerud.
– Vi är tämligen positiva till kontor och vi upplever är att allt fler investerare utanför Norden nu efterfrågar kontor och vill se kontorsmöjligheter. Det är en ny trend som har kommit under de senaste sex till nio månaderna och som vi tror att det kommer att öka 2025.
