Pangeas analyschef Mikael Söderlundh ger Fastighetssverige en uppdatering kring statusen på den svenska transaktionsmarknaden när snart fyra månader passerat av året.
Hur skulle du sammanfatta investeringstakten i Sverige under första kvartalet 2022? Några trender?
– Sammantaget var de nordiska fastighetsmarknaderna mycket aktiva under första kvartalet 2022, trots kriget mellan Ryssland och Ukraina och andra makroekonomiska utmaningar. Transaktionsvolymen i Sverige nådde 69 miljarder kronor, vilket är mer än 80 procent högre än förra året, men antalet affärer minskade med nio procent. Volymen drevs med andra ord främst av stora transaktioner och portföljaffärer. Det kan också noteras att alla topp-3-affärer under Q1 var nya JV-uppsättningar – Trecore (ICA/Bonnier), Klövern (Corem/ALM) och den svenska Akelius-portföljen (Allianz/Heimstaden).
Vilka segment och platser är mest attraktiva för svenska investerare?
– Generellt finns det en stark efterfrågan från investerare på inflationslänkade tillgångar som fastigheter på den nuvarande marknaden och vi kan se någon sorts trend med flykt till säkra hamnar. Branschmässigt stod bostäder och samhällsfastigheter för mer än 60 procent av volymen under första kvartalet och hälften av alla affärer gjordes i Stockholmsregionen. Dessutom kan vi se ett uppsving för fastigheter med triple-net hyresavtal (växling av kostnadsökningar på hyresgästerna) och full indexering, vilket kommer att ha en betydande värdepåverkan framöver, säger Mikael Söderlundh.
Vilka utmaningar ser du på den svenska fastighetsmarknaden för tillfället?
– Vi har en helt ny makroekonomisk situation med hög inflation och potentiella räntehöjningar närmar sig. I den miljön kan det vara svårt att bedöma det korrekta värdet på en fastighet och köpare och säljare kan ha olika åsikter. Dessutom har finansieringen blivit mer utmanande och företag med hög obligationsmarknadsexponering letar efter nya alternativ. Det finns också utmaningar för många fastighetsutvecklare kopplade till plötsliga utbudsbegränsningar och kostnadsökningar.
Tror du vi kommer att se en ökning av investeringarna, totalt sett, 2022?
– Vi förväntar oss en hög transaktionsvolym i Sverige 2022, men inte samma rekordnivå som förra året. Med de rådande marknadsstörningarna skulle det också vara naturligt att se en mindre aktivitetsminskning under andra kvartalet, från höga nivåer.
