Efter ett par tuffa år nåddes botten under 2024 och nu är marknaden på väg att lyfta. En normalisering sker under 2025 och sedan väntar goda år 2026 och 2027, menar Colliers i sin Outlook. Dessutom sker ett skifte i hur det noterade bolagen agerar på transaktionsmarknaden.
Det har varit tuffa tider för fastighetsmarknaderna i Norden under ett par år. Högt ränteläge, geopolitisk oro, högre konstruktionskostnader och stor skillnad i pris mellan köpare och säljare har gjort att transaktionsmarkanden dippat.
Men efter motiga år 2023 och 2024 är det nu på väg att vända, enligt Colliers som under tisdagen presenterade sin Nordic Property Outlook. Botten är nådd och med bland annat sänkta räntor, bättre tillgång till finansiering och minskat tryck på värderingarna och minskat gap i prissättning mellan köpare och säljare går marknaden framåt.
– Vi ser en successivt förbättrad marknad som tar steg framåt, och kanske ett steg tillbaka. Så vi kommer att se en stegvis återhämtning, och det ser faktiskt ganska bra ut, säger Bård Bjølgerud, Norden-vd för Colliers.
– 2025 kommer att bli ett år av normalisering, nästan tillbaka till där vi ser de genomsnittliga transaktionsvolymerna, sedan förutspår vi prognosmakare ett bra 2026 och 2027.
Transaktionsvolymen i Norden 2024 hamnade på cirka 28 miljarder euro, där Norge och Sverige stack ut som väldigt starka. Genomsnittet de senaste tio åren har legat på cirka 43 miljarder euro och om man tittar på de senaste 25 har det årliga genomsnittet varit runt 31 miljarder euro.
– Vi förväntar oss att se någonstans runt 35–40 miljarder euro i transaktionsvolym under 2025, så en normalisering till vad vi har sett de senaste tio åren, säger Bård Bjølgerud.
Transaktionsmarknaderna har drivits av fonder och institutioner, som varit nettoköpare under 2024. Mot slutet av året gjordes även fler affärer bland de listade bolagen, som fortsatt var nettosäljare under året. Under 2025 ser Colliers ett skifte stå för dörren för de noterade bolagen.
– Utsikterna för 2025 är att vi kommer att fortsätta se fonder som nettoköpare men också att de noterade bolagen kommer att förvandlas till nettoköpare. De har tagit in en betydande mängd kapital, och det kommer med största sannolikhet att fortsätta, säger Bård Bjølgerud.
