Den svenska fastighetsmarknaden är mer fragmenterad än på länge och samtidigt präglas den av ett lågt ränteläge och ett växande internationellt intresse. Under Lokalmarkadsdagen berättade Cushman & Wakefields Sverigechef Karl Persson mer om de framtida trenderna på marknaden.
2020 följer ett historiskt starkt 2019 på fastighetsmarknaden – ett år som präglades av enorma transaktionsvolymer vilket svällde den totala investeringsvolymen till rekordhöga 240 miljarder kronor. Karl Persson tror att det blir svårt för marknaden att toppa fjolårets notering men flaggar samtidigt för att det ökade intresset från internationella aktörer kommer att fortsätta.
Då kommer naturligtvis torsdagens nyhet, att Serneke säljer av 80 procent av Karlatornet till den amerikanska investeringsfonden Oaktree Capital Management, väldigt lägligt.
”Jag tycker det är skitbra”, säger Karl Persson kort om just Karla-affären och förklarar att man kan räkna med fler internationella investeringar i Sverige framöver:
– I nuläget tjänar man mer pengar på att investera i Sverige jämfört med till exempel USA, det är bland annat därför som till exempel Oaktree valt att investera i Karlatornet. 2017 fanns det 240 investeringsfonder runt om i världen och de här fonderna blir allt mer aktiva på den svenska marknaden, det finns enormt mycket kapital i omlopp.
Vidare pekar Karl Persson på att hela fastighetsmarknaden kommer att fortsätta präglas och genomsyras av digitaliseringstrenden under 2020 och de närmaste tio åren framåt. En sektor som ligger väldokumenterat efter i det här avseendet är handeln, där omställningen till en ökande e-handel inte gått smärtfritt. 5 000 fysiska butiker har försvunnit de senaste sex åren i Sverige och konkurrensen har snabbt blivit global.
– Vi ser en stark tillväxt inom sällanköp, men detaljhandeln har lång väg kvar i sin digitaliseringsresa. Tio procent av handeln i Sverige sker på nätet idag och där ligger Sverige ändå i framkant, strax bakom toppen globalt sett, säger Karl Persson.
En sektor som fortsätter gå starkt är logistik och där spår Karl Persson att uppgången kommer fortsätta:
– Svenskt kapital har tidigare varit försiktiga i den här sektorn men det börjar ändra sig, de svenska börsbolagen är duktiga på det här området. Det internationella kapitalet växer och även här kan man se att det är fortsatt jättestarkt investerarintresse från utlandet. Logistiksegmentet är numera en stor del av våra fastighetsaffärer.
När det gäller kontorsmarknaden pekar Karl Persson på att det fortsatt kommer vara Stockholm som är motorn i branschen men att det börjar se mer gynnsamt ut i Göteborg då fler fastigheter kommer att färdigställas under 2020.
– Annars är 2020 året då data över användning av lokaler kommer att slå igenom. Vi ser en ökad lönsamhet med lokaler som underlättar livet och som ökar välbefinnandet. Om man effektiviserar ytanvändandet kan man få ut en högre hyra.
Och bostadsbristen då, kommer det någon ljusning på den biten under 2020? Nja, enligt Karl Persson är det fortfarande de vanliga problemen som ligger och skaver:
– Befolkningen ökar ordentligt och nyproduktionen följer inte med. Det finns ungefär 10 000 vakanta lägenheter i Sverige och det är alldeles för lite sett till efterfrågan. Det har byggts bostadsrätter som är för dyra för majoriteten av kunderna, och trots att investeringsbidraget återinförs under 2020 är jag tveksam till att det kommer leda till fler och billigare bostäder.
