NREP:s CIO och partner Jani Nokkanen synar fördelarna och nackdelarna samt de heta och svaga segmenten på den finska fastighetsmarknaden.
I måndags släppte finska KTI sin fastighetsrapport för 2023 och under den digitala presentationen av rapporten berättade bland annat NREP:s CIO och partner Jani Nokkanen, som också sitter i fonsjättens ledningsgrupp, om utmaningarna och styrkorna på den finska fastighetsmarknaden.
Han berättade bland annat att det är en fördel för den finska marknaden att den är öppen och internationell med ont om lokala aktörer som dominerar likt fallet är i till exempel Norge och Sverige. De offentliga finanserna går dock åt fel håll:
– Tyvärr är det så att Finland avviker från resten av Norden i det här avseendet och i längden kan det betyda att man sticker ut i en negativ bemärkelse på fastighetsmarknaden. Kanske förlorar den finska marknaden sin status som en säker hamn, säger Jani Nokkanen, som dock inte tror att landets närhet till Ryssland är något som avskräcker investerare i någon högre utsträckning:
– Det finns de som undrar om det finns någon politisk och nationell risk på grund av gränsen till Ryssland, men jag skulle säga att Inbjudan till Nato gör att den här diskussionen tappar lite i värde. Vissa asiatiska investerare tittar fortfarande på kartan och känner lite mer osäkerhet, och det finns de som vill se hur det går med Finlands Nato-ansökan innan de går vidare, men de flesta ser ingen osäkerhet i landets närhet till Ryssland.
Den finska transaktionsvolymen har legat stadigt runt sju miljarder euro per år de senaste åren och den landade på 7,2 miljarder 2022. Men likviditeten har verkligen försvunnit under det senaste året berättar Jani Nokkanen och förklarar att eftersom inga affärer diskuterades under hösten har man fått en trög start på 2023.
– Det positiva här är att vi tror att marknaden tar fart under andra halvan i år för vi ser mycket diskussioner nu. Noterade bostadsbolag har tagit mycket stryk och vi ser att utvecklare har problem, det finns mycket som byggs men nyproduktionen har verkligen gått ner. Vi får se hur regeringen kan hjälpa till här, vi ser att det finns motiverade säljare på grund av den här problematiken, säger Jani Nokkanen.
Under sin presentation betonar han att sötebrödsdagarna för fastigheter är över nu och att det framöver handlar om hårt jobb för alla inblandade när det kommer till att hitta värde i marknaden.
– Marknaden har förändrats, man måste återuppfinna sig själv och kan inte använda samma metoder som tidigare, och sedan handlar det om hårt jobb. Marknaden jobbar emot dig och nu handlar det om att hitta värde, det är många som inte är vana vid en lågkonjunktur och det är något som många organisationer kommer behöva vänja sig vid i år.
När det gäller segmenten på den finska marknaden är logistik lovande, men samtidigt ett segment med liten tillväxtpotential i Finland enligt Jani Nokkanen.
– Logistik är ett lovande segment och även om det är litet i Finland så finns det en stor efterfrågan och utrymme för tillväxt. Jag tror det finns utrymme för det gamla beståndet inom logistik att växa men logistik kommer aldrig att bli ett stort segment i Finland för den stora hubben för detta i Norden är Sverige, men logistik kanske kan växa tio procent i Finland.
Kontor kan vara lockande men det finns stora problem för investerare med det äldre beståndet menar Jani Nokkanen:
– Vi ser att vakanserna ökar på grund av att det äldre beståndet inte håller. Här gäller det att vara noggrann.
Det svåraste segmentet är bostäder.
– Här har det överinvesterats de senaste åren och det finns ett potentiellt problem med att de flesta hyresgäster inte kommer att kunna betala för sig om priserna ökar hela tiden, så därför kan inte fastighetsägare höja hyrorna så mycket som de skulle behöva. Frågan är vilken typ av fastigheter man kan köpa och när kan man köpa? Det har skapat en osäkerhet kring vad man kan köpa för att få värde, säger Jani Nokkanen.
