Blir långsmalt projekt vid Örbyleden där över tusen bostäder markanvisas till åtta välkända byggaktörer. Fastighetssverige berättar mer.
Örbyleden i Söderort är utpekad i Stockholms översiktsplan som ett möjligt urbant stråk där kompletterande bebyggelse bidrar till att koppla samman de omkringliggande stadsdelarna med nya bostäder, arbetsplatser och verksamheter. Nu ska planarbetet inledas för en utveckling av den norra sidan av Örbyledens västra del med cirka 1 200 nya bostäder, kontor, förskola, verksamhetslokaler och park.
Planområdet ligger i stadsdelen Stureby med närhet till Bandhagens och Sturebys tunnelbanestationer och centrum. Marken ägs av Stockholm stad och exploateringsnämnden ska fatta beslut om markanvisningar inom området till åtta olika aktörer vid nästa sammanträde den 16 december.
Enligt ett utlåtande från exploateringskontoret har ett trettiotal byggherrar visat intresse för platsen och kontoret har under 2021 bjudit in dem för att lämna underlag för ett jämförelseförfarande inför direktanvisning. Som ett resultat av detta föreslås nu åtta markanvisningar inom stadsutvecklingsområdet i det här skedet:
Det finns även en nionde markanvisning som är resultatet av en anbudstävling för en plats inom stadsutvecklingsområdet. Den gick till Järntorget som föreslås en anvisning av de cirka 70 bostäderna som anbudet gällde i Stureby.
De nio olika markanvisningarna innehåller sammanlagt förslag på nybyggnation av cirka 1 150 lägenheter i flerbostadshus varav cirka 700 lägenheter föreslås upplåtas med bostadsrätt eller äganderätt och cirka 450 lägenheter med hyresrätt. Markanvisningarna innehåller även lokaler i bottenvåning, förskoleavdelningar samt gruppbostäder och servicebostäder enligt LSS.
Projektet som helhet planeras innehålla cirka 1 250 lägenheter när alla markanvisningar är genomförda. Cirka 65 procent av lägenheterna (800 lägenheter) föreslås att på sikt ska upplåtas med bostadsrätt eller äganderätt och cirka 35 procent av lägenheterna (450 lägenheter) ska upplåtas med hyresrätt.
Området kan senare komma att delas upp i flera separata detaljplaner under planprocessen, det skriver stadsbyggnadskontoret i ett utlåtande till stadsbyggnadsnämnden.
Enligt planen för stadsutvecklingsområdet ska Örbyleden omvandlas från trafikled till stadsgata och stadsbyggnadskontoret bedömer att ny bebyggelse på den aktuella sträckan behöver koncentreras till Stureby på den norra sidan av Örbyleden. Planförslaget utgör en första etapp i arbetet med att omvandla Örbyleden till ett urbant stråk som i slutändan kan leda till cirka 4 000 nya bostäder.
Det nu planaktuella området på sträckan utmed Stureby utgör den första etappen medan den fortsatta sträckan utmed Högdalens verksamhetsområde, Hökarängen samt Gubbängen kommer att utgöra kommande etapper. De kommer delvis att hanteras i ett planuppdrag som planeras tas upp i stadsbyggnadsnämnden under perioden 2022–2023.
Stadsbyggnadskontoret föreslår i sitt utlåtande att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas, ett beslut som väntas tas vid nästa sammanträde den 9 december. Enligt den preliminära tidsplanen är samråd planerat till november 2023, granskning i november 2024 och ett antagande av planen kan ske i juni 2025.
