Bostadsbyggandet i Malmö höll en fortsatt hög nivå under 2020 och 3 580 nya bostäder färdigställdes, en ökning med drygt 200 bostäder jämfört med 2019. Fastighetssverige berättar mer detaljer om byggandet i landets tredje största stad förra året och presenterar vilka branschaktörer som hade högst produktion.
Bostadsbyggandet i Malmö höll en fortsatt hög nivå under 2020 och 3 580 nya bostäder färdigställdes, drygt 200 fler än under 2019. Antalet byggstarter och beviljade bygglov för bostäder ökade också jämfört med 2019 men samtidigt minskade antalet bostäder i nya planuppdrag för andra året i följd.
Vid årsskiftet 2020/21 var omkring 5 900 bostäder under produktion och det betyder att det även 2021 kommer att färdigställas många bostäder i Malmö.
Kommunen har nyligen släppt sin årliga lägesrapport för bostadsförsörjningen i staden som har tagits fram årligen sedan ett flertal år tillbaka. I rapporten redovisas bostadsbyggandet i Malmö under föregående år, situationen på bostadsmarknaden, pågående planering och byggande samt aktuella projekt och processer.
Kommunen skriver bland annat följande om 2020:
”Det går inte i nuläget att se påtagliga effekter av den pågående pandemin för bostadsbyggandet i Malmö. Vissa mättnadstendenser kan dock märkas i en del segment på marknaden vilket kan tyda på att byggandet kommer att minska under första halvan av 2020-talet. Situationen på bostadsmarknaden och byggandet i Malmö speglar i stort sett hur det ser ut i övriga storstadsområden.”
I rapporten konstateras att utav de färdigställda bostäderna under 2020 så var drygt 2 200 stycken, eller cirka 63 procent hyresrätter. Andelen bostadsrätter minskade något jämfört med föregående år men samtidigt byggstartades fler bostadsrätter än hyresrätter under året.
MKB och Skanska var de aktörer som hade högst produktion med omkring 20 procent vardera av alla färdigställda bostäder. Andra aktörer med stor nyproduktion var JM, Riksbyggen, Ikano och Trianon. Under 2020 färdigställdes knappt 200 småhus, vilket är en stor ökning i jämförelse med tidigare år, slår rapporten fast.
Även om bostadsbyggandet fortsatte i en jämn och bra takt så upplevde Malmö sin minsta befolkningsökning på 15 år på grund av pandemin. Befolkningen växte endast med 3 800 personer vilket var den lägsta ökningen sedan 2005. Den minskade tillväxttakten beror på effekter av pandemin, främst genom minskad invandring.
I gällande översiktsplan för Malmö som antogs 2018 finns en kvarvarande kapacitet på omkring 50 000 bostäder och under 2020 möjliggjordes byggande av drygt 2 000 bostäder genom detaljplaner som vann laga kraft. Av dessa var omkring 160 småhus. Det finns nu omkring 7 900 bostäder kvar att byggstarta i laga kraftvunna detaljplaner per årsskiftet och därutöver pågår detaljplaneprocesser som omfattar omkring 14 000 bostäder.
”Det innebär sammantaget att det finns en hög kommunal planberedskap som ger förutsättningar för ett fortsatt högt bostadsbyggande. Utifrån pågående planering är bedömningen att mellan 2 500 och 3 000 bostäder kan komma att byggstartas under 2021. Det faktiska utfallet kommer
i hög grad att bero på utvecklingen av konjunkturen och marknadens bedömningar”, skriver kommunen i rapporten.
Fakta bostadsbyggandet i Malmö 2020:
Befolkningsförändring: Cirka 3 800 fler invånare (2019: 4 800)
Färdigställda bostäder: 3 580 (2019: 3 390)
Byggstarter: 3 120 (2019: 2 370)
Bostäder i beviljade bygglov: 4 270 (2019: 1 750)
Bostäder i nya planuppdrag: 1 497 (2019: 2 675)
Upplåtelseformer:
Cirka 63 procent hyresrätter (60 procent).
Cirka 31 procent bostadsrätter (40 procent).
Cirka 6 procent småhus.
