– Vi ser en succesiv förbättring efter sommaren, vi ser ljusning, positivism och att det börjar bli mer aktivitet i marknaden.
På detta sätt öppnar Stefan Dahlbo sin presentation av Fabeges tredje kvartal 2025 och årets första nio månader. I rapporten redovisar bolaget ökade hyresintäkter, ett starkt förvaltningsresultat och en positiv nettouthyrning. Dessutom hintar vd:n om att besked om hans efterträdare kan komma snart.
I rapporten redovisar Fabege ökade hyresintäkter, ett starkt förvaltningsresultat om 393 miljoner kronor och en positiv nettouthyrning om nio miljoner kronor.
– Tredje kvartalet markerar i bästa fall ett försiktigt trendbrott. Frågan är inte längre om glaset är halvtomt eller halvfullt – utan hur snabbt det kan fyllas, skriver Stefan Dahlbo i vd-ordet till rapporten.
Inte så konstigt, därför, att vd:n under presentationen får frågan om hur mycket bättre han egentligen tycker att läget är nu, eftersom det kan spåras viss försiktighet i hans ord.
– När man pratar med våra kunder och företag så märker vi en känsla av att faktiskt måste börja fatta beslut, att man måste börja positionera sig. Man kan också, lite tydligare, se vad det är som händer i omvärlden och även om oron kring den har inte minskat, utan det handlar mer om att den nu pågått så länge att man måste börja ta tag i saker, oavsett. Företagen är mer beslutsbenägna och framåtriktade nu, säger Stefan Dahlbo.
Märker ni att hyresgäster verkar vilja expandera och växa, eller beror den ökade aktiveten på omflyttning?
– Det är lite både och. I framför allt Stockholms innerstad ser vi många förfrågningar där man vill växa. Det har vi sett ett tag. Det kan bero på flera saker: antingen är det för att man anställer, eller för att man hyrde för litet för några år sedan. Men vi ser också en omflyttningstrend mot bättre lägen. Vi har tagit emot ett antal hyresgäster som har flyttat till oss i Arenastaden och Solna Business Park och vi har också tappat när folk flyttar till mindre kontor i innerstaden. Men totalt sett är det större aktivitet.
Fabege ser, som många andra aktörer, att geopolitiken fortsätter att dominera agendan. Krig i flera delar av världen, frågor kring handelspolitik och tullar som påverkar företagens investeringsvilja skapar försiktighet både bland bolag och hushåll.
– Det gör det svårt att få tydliga konjunktursignaler. Trots det finns det indikationer på att svensk ekonomi är på väg in i en gradvis återhämtningsfas. Riksbankens räntesänkningar i juni och september var viktiga första steg. Samtidigt har kronan stärkts under året, vilket kan bidra till en mer balanserad kostnadsbild för både hushåll och företag, menar Dahlbo och fortsätter:
– Vår hemmamarknad Stockholm är inte utan utmaningar men vilar i grunden på starka fundament, bland annat med en hög andel framgångsrika kunskapsintensiva företag inom branscher där närvaro på kontor spelar en viktig roll. Bedömningen är att sysselsättningen inom kontorsrelaterade yrken i Stockholm, efter några år av nedgång, förväntas vara relativt stabil eller svagt ökande under 2026–2027 vilket kommer kunna öka efterfrågan på kontor. Vi förväntar oss att marknaden fortsätter vara selektiv när det gäller läge, flexibilitet och funktion.
I februari gick ni ut med att Fabege skulle byta vd. Nu har det gått nio månader och det har inte hänt så mycket på den fronten. Hur länge kommer du att hänga kvar?
– Jag har inte sagt någon exakt dag, de blir inte av med mig förrän det kommer någon ny. Men jag ser framför mig att det presenteras något under den närmaste tiden, svara Stefan Dahlbo och avslutar:
– Om vi har lärt oss något, är det att förutsättningarna snabbt kan förändras och att anpassningsförmåga är avgörande. Med en stark portfölj, en tydlig position och ett stort engagemang från våra medarbetare står vi väl rustade inför hösten och ser möjligheter även i ett utmanande läge. Vi tror på Stockholm, vi tror på kontor och vi tror på våra områden och dess möjligheter – både idag och i framtiden.
