Gladsheim växte snabbt och blev ett miljardbolag – sedan tog det tvärstopp. Vd David Dahlgren om de senaste åren, och den nya världen för fastighetsaktörer.
Dahlgren var vd för det börsnoterade bostadsbolaget Amasten 2014–2017. Amasten förvärvades sedermera 2021 av SBB och försvann därmed från börsen.
Efter Amasten skapade han Gladsheim Fastigheter. Ett bolag med en solid idé: En hyresvärd som förvärvar, förvaltar och förädlar hyresbostäder i mellanstora svenska städer. 2019 började resan. Och man växte – rejält.
– Det växte ju väldigt fort. Från 2019 till 2022 så gick vi från ingenting till ett fastighetsbestånd på 4 miljarder, med 3 000 lägenheter. Vi har idag 60 anställda och allting sköts internt, med egen organisation, säger David Dahlgren.
Växte ni för fort?
– Det är lätt att köpa och växa fort i en marknad som premierar tillväxt. Sedan gäller det att konsolidera och optimera förvaltning, renoveringsarbete och hållbarhetsarbete. Så det i kombination gjorde att det blev en ganska naturlig paus, säger Dahlgren apropå att 2022 är året där man slutade förvärva i den takten.
Samma år påbörjades Rysslands invasion mot Ukraina, vilket skapade osäkerhet på marknaden.
– Det är ganska få som har gjort väldigt mycket förvärv de senaste åren, med räntorna och osäkerheten som rått på marknaden.
Gladsheim genomförde under 2023 en kostnadsöversyn och minskade bland annat personalstyrkan med 15 procent.
– Då gällde det att anpassa sig till en ny verklighet med stigande räntor och stigande kostnader i övrigt, det blir en naturlig paus i växandet.
Hur mår bolaget i dag?
– Bra. Nu är vi igenom perioden där vi har trimmat ner kostnader och alla fastighetsrelaterade nyckeltal och finansiella nyckeltal har sedan andra halvåret 2024 löpande förbättrats. Däremot måste man se att det är en helt annan värld och verklighet under lång tid framöver. Det tror jag inte fastighetsbranschen riktigt har förstått än, säger David Dahlgren.
Kan vi vänta oss förvärv från ert håll i närtid?
– Vi håller på med ett strategiutvärderingsarbete just nu. Vi ser definitivt att det finns skalfördelar att vinna genom att vi ökar, men vi ska hitta bestånd som passar in och kompletterar det vi redan har. Vi får se vad som händer under året.
Gladsheim Fastigheter
Gladsheim Fastigheter grundades av David Dahlgren 2018 och är ett fastighetsbolag som huvudsakligen förvaltar och förädlar hyresbostäder i mellanstora svenska orter, högskoleorter och regionstäder. Företagets första fastigheter förvärvades våren 2019 och sedan dess har fastighetsbeståndet ökat till att i dag omfatta över 3 000 lägenheter.
