Därför vill den globala jätten fortsätta att växa i Sverige

Fastighetsinvesteraren och fondförvaltaren Cromwell Property Group meddelade häromveckan att de har förvärvat fem logistikfastigheter i Norden, fördelade på tre separata transaktioner. Dessa förvärv är en del av ett nytt värdeadderande investeringsmandat tillsammans med det globala investeringsföretaget Carlyle, inriktat på logistiktillgångar i Sverige och Danmark.

Detta tillkännagavs förra veckan.

Fastigheterna, som totalt uppgår till 25 000 kvm, är belägna i urbana lägen och nationella distributionsnav i Köpenhamn, Århus och Kolding i Danmark samt Helsingborg.

Den europeiska logistikmarknaden har haft en accelererad tillväxt de senaste åren, konstaterar jätten. Det har skett en ökad övergång till e-handel som ett resultat av Covid-19-pandemin, vilket ökat efterfrågan på distributionslogistikutrymmen som betjänar storstadshubbar.

Norden är i dagslägen en av Europas mest etablerade marknader för logistik och någon fastighetsfrossa har inte synts till bland investerarna i segmentet ännu.

Pontus Flemme Gärdsell, Nordenchef på Cromwell Property Group, kommenterar förvärven:

– Med detta mandat vill vi bygga en stark portfölj av logistiktfastigheter över hela Norden under de kommande 12-18 månaderna, med fokus på att ta oss in på regionala marknader i Danmark och Sverige där det finns en stark efterfrågan från hyresgäster som stöds av låga vakansgrader.

Vad lockade er att göra dessa investeringar?

– Kombinationen av starka lägen underbyggd av en stark efterfrågan på hyresgäster, generiska byggnader, stabila hyresgäster och attraktiva avkastningar, säger han till Fastighetssverige.

Hur skulle du beskriva konkurrensen på den danska och svenska logistikmarknaden?

– Självklart är konkurrensen stark med mycket kapital som kommer in i logistiksektorn. Att köpa passande fastigheter är den mest tidskrävande delen. Men med vår starka lokala närvaro, ’boots on the ground’ i Sverige och Danmark, har vi ett bra nätverk som täcker hela fastighetsmarknaden, inklusive konsulter, fastighetsbolag och privatpersoner,, säger Flemme Gärdsell och tillägger att han inte vill kommentera investeringsmål i form av storlek.

Har du upplevt några större utmaningar på dessa marknader med en ny verklighet vad gäller räntor och avkastning?

– Osäkerheten på marknaden gör det naturligtvis utmanande, vilket är fallet för oss också. Vägledning om prissättning från mäklare har ännu inte förändrats nämnvärt sedan våren, men faktum är att många pågående affärer pausas och buden är inte lika skarpa som under våren. Dessutom är det tuffare för många att säkra finansiering, och uppenbarligen har stressen på skuldmarknaden påverkat emissionsgarantier och avkastning.

– Därför måste avkastningen och prisförväntningarna anpassas, tillägger Pontus lemme Gärdsell.