Studentbostäder hade rekordvolymer i Europa 2022 med Norden som stod för en stor del. Tom Leahy, chef för EMEA Real Assets Research på MSCI, berättar för Fastighetssverige varför studentbostadsmarknaden ökar i popularitet.
Genom en rad stora portföljaffärer nådde transaktionsvolymen för studentbostäder rekordnivåer 2022. Investerare spenderade 15,1 miljarder euro på studentbostäder i Europa, en ökning med 80 procent jämfört med 2021 års totala och nära 60 procent mer än det tidigare rekordet under 2019.
Storbritannien är Europas ledande marknad för studentbostäder, vilket återspeglar den tidiga institutionaliseringen av tillgångsklassen och framväxten av specialiserade aktörer som Unite. Storbritannien stod för två tredjedelar av all transaktionsvolym 2022, Spanien var tvåa för andel av aktiviteten och Danmark trea – alla tre marknaderna såg rekordstor årlig transaktionsaktivitet.
Medan Danmark var den dominerande marknaden för studentbostäder i Norden, sågs också betydande affärer på de andra marknaderna.
Bland de större studentbostadsaffärerna i Norden 2022 fortsatte svenska Studentbostäder i Norden sin expansion i Danmark med förvärv av 173 lägenheter i Köpenhamn, Patrizia köpte DFI:s studentbostadsplattform Blækhus i Danmark för 314 miljoner euro och belgiska Xior gick in i både Danmark och Sverige genom blockbusterförvärvet av Basecamp (som även inkluderade enheter i Tyskland och Polen) för 939 miljoner euro. På den svenska marknaden har Studentbostäder i Norden fortsatt växa och K2A köpte hela Gotlandshems bestånd av studentbostäder.
Så varför blev studentbostäder ett så hett segment i Norden 2022. Tom Leahy, chef för EMEA Real Assets Research på MSCI, förklarar utvecklingen inom sektorn.
– Studentbostäder kan ses som en kontracyklisk investeringsmöjlighet, eftersom beläggningen inte nödvändigtvis är relaterad till den normala konjunkturcykeln. Detta kan göra det mer attraktivt i tider av osäkerhet. Det kan också ge ett visst skydd mot inflation eftersom hyrorna tenderar att återställas mer regelbundet än i vanliga hyresbostäder. Det finns också en möjlighet att utöka det institutionella ägandet av dessa fastigheter på kontinentala Europa, precis som det har gjort i Storbritannien, säger han till Fastighetssverige.
