SBF Bostads vd Johan Grevelius berättar för Fastighetssverige om rekordinvesteringen i Malmö och hur investeringshorisonten ser ut framöver.
Under gårdagen, mitt under semestern, kunde vi läsa att SBF Bostad AB har ingått avtal om förvärv, via bolag, av fastigheterna Blosset 4, Roslagen 3, Tjäderhönan 1, David 35 och David 36 i centrala Malmö. Fastigheterna innehåller 112 lägenheter och har en total uthyrningsbar yta uppgående till 9 368 kvadratmeter. Fastigheterna förvärvas för ett överenskommet marknadsvärde om ca 348 miljoner kronor, innan avdrag för latent skatt. Säljare är en privat fastighetsägare.
– Det är ett par pusselbitar som varit viktiga i den här affären, säger vd Johan Grevelius och fortsätter:
– I Malmö har vi ett kontor med personal och förvaltar redan drygt 1 500 lägenheter i Skåne. Vi har en egen duktig organisation i Malmö och i och med att vi förvaltar i egen regi och ansvarar för uthyrningen kunde vi ta oss an den här affären, säger han till Fastighetssverige.
Med andra ord är det ingen ”storstadssatsning” som vi ser här.
– Vi har inte alls samma närvaro i Göteborg till exempel, så hade en sådan här affär kommit ut där hade vi inte gjort den.
Så ingen strategiförändring alltså?
– Nej, det här passade oss av geografiska skäl. Vi var intresserade av detta och Malmö som stad har över tid utvecklats väl. I de berörda områdena ser vi en gentrifiering och en positiv förändring. Historiskt sett har Malmö en hög befolkningstillväxt och en ung befolkning, så marknaden är med oss, säger Grevelius.
Bostäder som tillgångsslag är ingenting nytt för SBF Bostad, men att konkurrensen hårdnar är uppenbart.
– Som bolag har vi funnits sedan 2003 och sedan den första affären 2005 så har vi hållit oss till bostäder. I dag har marknaden förändrats, vi ser en väldigt stor efterfrågan på bostäder både från inhemskt och internationellt kapital. Vi känner oss dock trygga i konkurrensen då vi har en gedigen kunskap i bolaget att hantera bostadsfastigheter.
Fler affärer är att vänta.
– Vi har ett fortsatt investeringsbehov på cirka 400 miljoner som vi ska investera i bostäder i våra två fonder under de närmsta månaderna, berättar Johan Grevelius.
Den totala uthyrningsbara ytan i SBF Bostads totala bestånd uppgår till cirka 128 000 kvadratmeter.
