Miljardaffären med K2A är det största köpet på svensk mark som Savills IM gjort på nästan ett decennium. För Fastighetssverige berättar Peter Broström, ansvarig för den nordiska verksamheten inom Savills IM, om bakgrunden till jätteaffären, den nya strategin och vilken typ av affärer de fortsätter leta efter.
Under onsdagen kom nyheten att Savills Investment Management ingått avtal med K2A om att förvärva sex fullt uthyrda bostadsfastigheter i Sverige till ett underliggande fastighetsvärde på nästan 1,1 miljarder kronor för deras europeiska bostadsplattform. Summan i affären motsvarar en genomsnittlig direktavkastning om 4,1 procent och en rabatt på 3,9 procent jämfört med bokfört värde för dessa fastigheter per 31 december 2022.
Fastigheterna är belägna i Uppsala, Västerås och Gävle och har en tydlig hållbarhetsprofil med kvalitéer såsom solpaneler, trästommar av svenskt virke, bilpooler, cykelrum, sedumtak, generösa gemensamhetsytor och sopsorteringsstationer. Byggnaderna i Västerås och Gävle uppfördes mellan 2019 – 2021 och omfattar 359 lägenheter med en total uthyrningsbar area om 14 443 kvadratmeter. Fastigheterna i Uppsala är under utveckling och förväntas att vara helt färdigställda under 2023. Här uppförs 216 nyproducerade, yteffektiva lägenheter med en total uthyrningsbar area om 11 366 kvadratmeter.
Fastigheterna är avsedda för en av företagets paneuropeiska fonder med fokus på bostäder i Europa. K2A kommer att fortsätta ansvara för förvaltning av de aktuella fastigheterna på uppdrag av Savills Investment Management.
Peter Broström, ansvarig för den nordiska verksamheten inom Savills IM, kommenterar den stora affären för Fastighetssverige:
– Vi har en ny strategi att växa inom bostäder här i Sverige och i hela Europa. Vi tittar även på fler segment och ska man vara framgångsrik tror vi att man måste arbeta med hållbarhetsmål som en del av strategin vilket dessa fastigheter är ett bra exempel på. Vi har varit mest aktiva inom logistik de senaste åren och det är något vi fortsatt kommer titta vidare på medans bostäder är ett nytt segment för oss.
Att Savills är på köpsidan i en miljardaffär hör inte till vanligheterna, senast det hände var när de köpte en portfölj med matbutiker i Danmark för ett par år sedan. Peter Broström uppskattar att senaste gången som bolaget gjorde en affär av den här storleken i Sverige var runt 2017. Affären med K2A föranleddes av en löpande dialog som pågick under en tid.
– Sedan har det gått ganska fort när vi väl bestämt oss, men annars är det som alltid att man vi försöker ha våra tentakler utåt för att hitta potentiella affärer. Jag upplever ofta att när det blir stora affärer med flera fastigheter så blir det mer komplext, men tidsåtgången har inte skiljt sig nämnvärt idag från hur det var tidigare. Men det kanske ligger någonting i att det tar längre tid och att det är mer diskussioner innan man kommer till ett beslut. Men det ligger i sakens natur när det är något som inte är en affär på den öppna marknaden, säger Peter Broström.
Ni fick köpa fastigheterna till 3,9 procents rabatt, hur ser ni på den fördelaktiga dealen?
– Vi har satt detta till en nivå som vi tycker är rimlig, det har varit våran utgångspunkt. Vi gillar ju de här fastigheterna mycket på grund av de grundförutsättningarna som vi har i form av investeringsstöd och kombinationen med läget och allt.
Hur upplever ni att rörelserna är på transaktionsmarknaden?
– Det är mycket tuffare att mötas på marknaden och det tror jag alla kan skriva under på. Frågan är när man kommer att kunna mötas till den grad att volymerna kommer tillbaka, det är svårt att säga nu men det kommer säkert vara ganska avvaktande och krävas en del avslut innan folk börjar känna sig trygga i detta.
Hur ser du på era fortsatta möjligheter till förvärv med tanke på att en hel del bolag väntas behöva sälja av tillgångar för att balansera räkenskaperna och minska skuldsättning bland annat?
– Det är klart att vi också förstår att det är många som varit lite väl offensiva och behöver balansera upp sina räkenskaper eller minska skuldsättning, och sitter man och har kapital att investera som vi gör så kommer det naturligtvis uppstå möjligheter. Med det sagt kommer det nog ta ett tag innan man verkligen kommer se rörelser på marknaden, för vi vet inte ännu vad den här situationen med konsolideringar kommer att leda till. Vi är såpass tidigt inne i den här situationen, så det är jättesvårt. Vi känner oss väl rustade med det beståndet vi idag förvaltar där vi har hög stabilitet och låg skuldsättning, plus att vi har kapital som ska investeras. Sedan får vi se, som alltid är det två parter som måste mötas för att det ska bli affärer, säger Peter Broström.
