Thorsten Slytå, Nordenchef på M&G Real Estate, berättar för Fastighetssverige varför bolaget siktar in sig på vårdfastigheter och om fler förvärv är på gång.
Förra veckan meddelade den brittiska investeraren M&G Real Estate att man köper äldreboende under uppförande i Motala. Ett 25-årigt hyresavtal för fastigheten är tecknat med Motala kommun.
Med 32 procent av befolkningen över 65 år – en kraftig ökning med 21 procent under de senaste tio åren – anser M&G att det finns en särskild brist på specialbyggda vårdhem i Motalatrakten.
– Det finns en brist på specialbyggda vårdhem i denna populära sjönära semesterort. Dessutom gör vårt köp det möjligt för kommunen att tillhandahålla högkvalitativa lokaler för lokalbefolkningen, samtidigt som M&G erbjuder sina investerare inflationsbundna kassaflöden säkrat av en statlig hyresgäst i 25 år, säger Thorsten Slytå Nordenchef på M&G Real Estate.
M&G har de senaste åren varit aktivt på den nordiska marknaden och de har ständigt glasögonen på för att hitta investeringar i norra Europa.
– Vi dras inte till en nordisk marknad. Kraven på denna långfristiga fond, M&G European Secured Property Income Fund, som förvärvade Motala vårdhem, är att vi har minst ett 15-årigt hyresavtal och en ”investment grade” hyresgäst.
– Via vår kärnfond M&G European Property Fund har vi gjort de flesta av våra nordiska investeringar i kontor, detaljhandel, logistik och bostäder – även om vi för närvarande aktivt riktar in oss på främst logistik och bostäder. Bostäder omfattar också vårdhem med hyror som är kortare än 15 år, hotell och studenthem.
Hur mycket kommer ni att förvärva i år?
– Vi har inget specifikt mål för x antal nordiska affärer per år, men vi räknar med att se fler affärer under 2019, säger Thorsten Slytå.
