Salana är ett mindre känt fastighetsbolag med säte i Malmö som under tisdagen meddelade att man sålt fastigheten Ledamoten 2 i Norra Sorgenfri i Malmö till Wästbygg. Det är en centralt belägen fastighet i Malmö med en uthyrningsbar yta på cirka 3 000 kvadratmeter. För Fastighetssverige berättar Salanas vd Fredrik Ingelgren hur han ser på framtiden för de övriga fastigheterna i bolagets bestånd och huruvida det är aktuellt med fler försäljningar eller tillväxtplaner.
Salana har sålt fastigheten Ledamoten 2 till Wästbygg, en centralt belägen fastighet i Malmö med en uthyrningsbar yta på cirka 3 000 kvadratmeter. Ett tioårigt hyresavtal har tecknats med Praktiska Sverige AB, som är ett bolag inom AcadeMedia.
Byggnaden ska nu genomgå en omfattande upprustning och anpassning till den skolverksamhet på gymnasienivå som Praktiska Sverige ska bedriva.
– Vi är glada att kunna lämna över denna fina projektfastighet till Wästbygg som redan har stora planer för dess framtid, säger Fredrik Ingelgren, vd Salana Fastighets AB.
Salanagruppen är ett familjebolag med rötter i Lunds textilbransch. Bolaget grundades under namnet Salanders Fabriks AB 1847. Huvudkontoret ligger fortfarande idag i samma lokaler. 2005 lades textilverksamheten ner och företaget satsade istället på fastigheter. Nu har portföljen vuxit till cirka 675 lägenheter och 100 lokaler med fokus på Österlen och Öresundsregionen.
Fredrik Ingelgren representerar tillsammans med brodern Christian den fjärde generationen i bolaget, som har fastighetsbestånd på både små och stora orter. Fredrik Ingelgren berättar för Fastighetssverige hur han ser på landsbygd kontra staden som marknad:
– Vi trivs både i stan och på landsbygden. I våra mindre orter upplever vi en mer organisk tillväxt än i staden där vi ofta får vara mer kreativa för att växa. Det ska bli spännande att se hur det förändras framöver. I och med bruksvärdessystemet så är skillnaderna i hyresnivåer inte särskilt stora. Som exempel ligger hyresnivåerna i Lund och Simrishamn inte så långt ifrån varandra. Detta gäller dock inte nyproduktion där vi ser en större skillnad på upp mot 30 procent högre i Lund och Malmö, säger Fredrik Ingelgren.
Nu säljer ni Norra Sorgenfri i Malmö. Är det ett led i att rikta in er mer mot mindre orter – eller kommer ni att bita er fast på de större?
– Vi har vuxit i samtliga orter på sistone. Försäljningen av Ledamoten 2 i Malmö ligger helt i linje med vårt fokus på hyresbostäder där vi har nya spännande projekt i både Malmö och vid Åkarps nya station, berättar Fredrik Ingelgren.
Det är ju en skakig tid inom fastighetsbranschen just nu – ni är inte på gång att sälja allt, möjligen?
– Vi driver en välsmord förvaltningsorganisation kring våra fastigheter och känner oss trygga i de tider vi går in i. Men förstås, till rätt pris är väl allt till salu.
Hur ser Salana på framtiden, närmaste och mer långsiktigt?
– I närtid har vi fokuserat på energi och hållbarhet genom hela beståndet. För framtiden har vi affärer i sikte på de orter vi verkar i.
Ombyggnaden av fastigheten Ledamoten 2 i Norra Sorgenfri ska påbörjas under 2023 och ska omvandla de kontors- och lagerytor, som fastigheten idag består av, till en modern och välplanerad skolbyggnad för yrkesutbildning.
Arbetet kommer att ske i nära samarbete med hyresgästen och 2024 är det planerat att Praktiska Gymnasiet Malmö City ska få tillgång till sina nya lokaler. Efter färdigställandet är tanken att byggnaden ska överlåtas till Wästbygg Gruppens fastighetsbolag Inwita. Wästbyggs totala investeringskostnad för förvärv och ombyggnad uppgår till cirka 100 miljoner kronor.
