Viljan att investera i fastigheter i Norrland är stark, det visar Tessins senaste fastighetsinvesterarpanel. De tillfrågade investerarna uppger att de är mest intresserade av att investera i Stockholm (50 procent), men på andra plats kommer Norrland (som samlad region, 32 procent) och därefter Västra Götalandsregionen (28 procent). För Fastighetssverige berättar Tessins vd Heidi Wik mer om varför intresset för Norrland ökar, hur det kommer att utvecklas och vad investerarna är mest intresserade av.
Tessin är en digital plattform för fastighetsfinansiering, och i deras senaste fastighetsinvesterarpanel framkommer det att Norrland blivit en allt mer populär region att satsa på för investerare. Tessin ser ett fortsatt stort intresse för investeringar i fastighetslån bland investerare som söker avkastning och riskspridning utanför börsen och investeringsviljan i Norrland ser inte heller ut att sina framöver. Resultatet från panelen visar att Norrland hamnar på en andra plats (som samlad region, 32 procent) när frågan om var man helst investerar i nya fastighetsprojekt ställdes. Mest intresse finns fortfarande i Stockholm med 50 procent och på tredje plats kommer Västra Götalandsregionen med 28 procent.
Heidi Wik är vd för Tessin och hon berättar för Fastighetssverige varför Norrland lockar investerare allt mer:
– Vi ser att intresset för fastighetsinvesteringar i Norrland till stor del är kopplat till bostads- och samhällsfastigheter vilket är två fastighetstyper som efterfrågan ökat stort kring i och med den ökade etableringar av större företag och verksamheter i regionen. Efterfrågan är naturlig då företagens medarbetare behöver boende men även skolor, vård och förbättrad infrastruktur. Detta i kombination med att vi haft en pandemi som förändrade människor resevanor och fick fler att turista i Sverige vilket drivit upp efterfrågan på fritidsboende, säger hon till Fastighetssverige.
Norrland är ett stort område, i vilka delar ser ni störst intresse och tillväxt i intresse?
– Panelen visar att det är framför allt Västerbotten (till exempel Skellefteå och Umeå) och Norrbotten (till exempel Luleå, Haparanda, Gällivare och Kiruna) som investerarna har störst intresse för inom Norrland. En trolig orsak är att regionen fått mycket uppmärksamhet i media i och med nyetableringen av större företag och man uppfattar att den positiva utvecklingen i regionen ger intressanta investeringsmöjligheter, säger Heidi Wik.
Vad är aktörerna mest intresserade av att investera i?
– Hela 82 procent svarar att dom är intresserade av att investera i bostäder (hyresfastigheter, bostadsrätter, villor med mera) följt av 63 procent som även investerar i samhällsfastigheter (skolor, äldreboende, vård med mera).
Hur långsiktigt är det här intresset? Eller är det bara en tillfällighet?
– Vi kommer att fortsätta följa intresset kring fastighetsinvesteringar i Norrland men tror redan nu att intresset kommer fortsätta vara långsiktigt. De förändringar som sker i regionen är inte tillfälliga och kommer ge följdeffekter kring fortsatt etablering av underleverantörer och servicebehov som i sin tur driver behovet av bostäder. Vi ser också att det ökade intresset för friluftsliv och möjligheten till distansarbete gjort att man efterfrågar egna eller bättre fritidsboende i regioner med god infrastruktur och ett starkt serviceerbjudande.
Vad ser aktörerna för fördelar med att investera i Norrland jämfört med till exempel storstadsregionerna?
– Möjligheten att investera i en stabil grund. Det kan vara olika men flera nämner att man ser en bättre förmåga att stå emot en lågkonjunktur och lägre risk för värdeminskning. Möjligheten till högre avkastning i kombination med bra säkerhet i projekten är också viktiga faktorer bland investerarna som svarat. Vi tror även att den utveckling vi sett på de finansiella marknaderna påverkat intresset till ökad diversifiering och att man allt mer söker alternativ till börsen, säger Heidi Wik.
Det senaste året har Tessin finansierat fler projekt i norra Sverige än tidigare. Några av dessa är belägna i Gävle, Sandviken, Klövsjöfjäll, Skellefteå, Härjedalen och Umeå. Fastigheterna som just nu byggs och planeras att byggas i dessa områden är en blandning av både villor och bostadsrätter.
Resultatet när Tessin frågade investerare om vilka regioner de är mest intresserade i när det gäller att investera i nya fastighetsprojekt? (De fick välja max 3)
Region Stockholm 50,2%
Västra Götalandsregionen 27.94%
Region Skåne 18.22%
Region Uppsala 16.60%
Region Sörmland 9.72%
Region Gotland 9.72%
Region Västerbotten* 8.50%
Region Halland 7.69%
Region Norrbotten* 7.69%
Region Östergötland 6.07%
Region Jönköpings län 5.67%
Region Örebro län 5.67%
Region Dalarna 5.67%
Region Gävleborg 5.26%
Region Jämtland Härjedalen* 5.26%
Region Kalmar län 4.86%
Region Västernorrland* 4.86%
Region Västmanland 4.05%
Region Värmland 3.24%
Region Kronoberg 2.83%
Region Blekinge 2.83%
Ingen 4.86%
*Norrland (Västerbotten, Norrbotten, Gävleborg, Jämtland Härjedalen, Västernorrland) 31,57%
Om fastighetsinvesterarpanelen:
Svar inkom mellan den 11–18 oktober 2022, skickades ut som webbenkät till aktiva medlemmar i Tessins investerarnätverk. Totalt 303 st svarande.
