Bostäder är transaktionsmarknaden största segment sett till volym och nu ökar intresset för investeringar, det berättar André Lundberg, Head of Capital Markets på Colliers för Fastighetssverige. Här berättar han mer om vad som driver segmentet framåt, vilka tillgångar som lockar mest intresse och hur segmentet kommer att utvecklas framöver.
Bostadssegmentet har stått för den största delen av transaktionsvolymerna hittills i år motsvarande 27 procent av den totala svenska volymen och en volym på 29 miljarder kronor, detta enligt statistik från transaktionsrådgivaren Colliers.
André Lundberg är Head of Capital Markets på Colliers och han berättar för Fastighetssverige att aktörerna på marknaden nu börjar närma sig varandra mer och mer när det gäller prisbilden för bostäder och att det i sin tur leder till att transaktionsaktiviteten kring bostäder nu ökar.
– Under de senaste åren har det funnits en stor diskrepans mellan köpare och säljare när det gäller pris. Säljarnas prisförväntning har till viss del varit förankrade i de senaste årens positiva sentiment medan köpare har varit för opportunistiska kring sin prisbild. Det har funnits en vilja hos ett antal fastighetsägare att sälja men då osäkerheten kring priset har varit stor har mängden objekt till salu varit relativt begränsad i den publika marknaden. Nu börjar vi se en konvergens kring prisbilden och att transaktionsaktiviteten kring bostäder ökar, säger André Lundberg till Fastighetssverige.
Vilken typ av bostadsfastigheter är det störst intresse för på marknaden?
– Det är framför allt nyproducerade bostäder som är av intresse – över 60 procent av bostadsvolymen utgörs av fastigheter med en ålder på under fem år, drivet av att yielderna för den här typen av bostäder har justerats som mest under de senaste åren. Under den senaste tiden har vi också sett en ökad aktivitet där bostadsrättsföreningar är köpare, bland annat på Kungsholmen, Lidingö och Östermalm i Stockholm, samtidigt som Neobo har sålt en fastighet i Enköping för 130 miljoner.
Vilka aktörer har gjort särskilt stort väsen av sig på transaktionsmarknaden?
– De större aktörerna är just de utländska aktörerna som Hines, KKR och Capman som har fått avtryck i marknaden. Även Willhem har varit en betydande köpare med en volym på runt 2.2 miljarder, i tillägg till den större affären i år inom bostadssegmentet där Stena Fastigheter köpte Källfelts fastighetsportfölj på 4,1 miljarder kronor, med en majoritet av beståndet inom bostäder.
– Under året har även OTPP gjort sitt första förvärv inom bostadsegmentet i Sverige, i form av fyra bostadsfastigheter i Sollentuna och Nacka från SBB för 1,2 miljarder. Vi har även sett att Hines har gjort en forward funding affär med Magnolia Bostad gällande 310 bostäder i Kista.
Hur ser det utländska intresset för bostäder ut idag? Hur har det förändrats de senaste åren?
– De utländska investerarna har varit nettoköpare av bostäder, och stått för cirka 29 procent av bostadsköpen under året. Det är en klar förbättring mot året innan på 19 procent, dock något lägre än rekordåren 2022 och 2021 på respektive 48 procent och 45 procent. KKR har varit den största köparen med en volym på två miljarder, följt av Hines och Capman.
Vilken typ av bostadsaffärer letar utländska aktörer efter och hur ser de geografiska preferenserna ut?
– Det är främst nyproducerade bostadsfastigheter, främst i Stockholm, drivet av en urbaniseringstrend, bra betalningsförmåga och en positiv befolkningsutveckling vilket underbygger möjligheten till ett bra kassaflöde till en hanterbar risk. Vi ser dock en tydlig trend att intresset börjar öka i storstadsområden och regionorter.
Hur ser förutsättningarna ut framöver för transaktionsmarknaden för bostäder?
– Vår uppfattning är att transaktionsvolymen inom bostäder kommer fortsatta att öka under året, drivet av ett förbättrat sentiment där yielderna har stabiliserats och att köpare och säljare har lättare att mötas. Vi upplever samtidigt att det har funnits ett uppdämt behov av att sälja och optimera portföljerna inom bostadssegmetet. Därför förväntar vi oss att fler fastigheter och portföljer kommer komma ut till försäljning på marknaden, även om ett potentiellt avslut sker först nästa år. Vi ser även ett intresse från utländskt Core och Core+ kapital som har gjort en återkomst till den svenska marknaden och vi förväntar oss att det kommer fortsätta. Vi ser också att svenskt Core kapital återvänder efter en tids utebliven närvaro men med viss fördröjning. Detta för att möjligheten att allokera kapital till segmentet är till viss del begränsad i nuläget för några aktörer.
Hur står sig bostadssegmentet intressemässigt och omsättningsmässigt jämfört med andra stora segment på marknaden?
– Bostadssegmentet står sig bra över lag och utgör det största segmentet under 2025 av transaktionsvolymerna. Där det finns en viss konkurrens är från logistiksegmentet när det gäller allokering och intresse från utländska aktörer och Core-kapital generellt.
Vad är det som kommer driva transaktionsmarknaden för bostäder de kommande åren?
– Vi ser att återkomsten av Core- och Core+ kapital blir en central drivkraft framåt. De här investerarna söker långsiktigt stabila kassaflöden i kombination med hanterbar risk och bostäder passar väl in i den profilen, säger André Lundberg.
Är du intresserad av att få en djupare analys av läget på bostadsmarknaden samtidigt som du får möjlighet att knyta nya värdefulla kontakter? Då ska du besöka Stora Bostadsdagen nästa torsdag den 16 oktober på Bygget Konferens på Norrlandsgatan i Stockholm. Du som Plus-prenumerant har halva priset på biljetten med koden ”Plus50” i rutan Kampanjkod vid anmälan här.
