Norden och Nederländerna erbjuder de bästa möjligheterna till investeringar i den växande datacentermarknaden, enligt Savills nya rapport Data Centre Investment Index. För Fastighetssverige berättar Savills Peter Wiman, analyschef, och Linda Persson, uthyrningsansvarig för segmentet industri, lager och logistik, om de nordiska marknadernas styrkor, vilka regioner som är av intresse samt vilka bolag som investerar.
Norden och Nederländerna erbjuder bäst möjligheter för investeringar för datacenter, enligt Savills nya rapport Data Centre Investment Index. Men behovet av mindre nationella faciliteter som klarar de nya GDPR-kraven tyder på en ökande aktivitet över hela Europa.
450 miljoner euro investerades I europeiska datacenter under 2017. Mellan 2007 och 2017 gjordes 41 procent av alla investeringar i Storbritannien, men investeringsaktiviteten börjar sprida sig över Europa i takt med att investerarna blir mer familjära med sektorn.
Enligt Savills har popularitetsökningen för molnbaserad infrastruktur och att behovet av kostnadseffektiva hyperscale-datacenter om över 50 000 kvadratmeter i Europa ökat exponentiellt under de senaste fem åren. Samtidigt förutspår Cisco att hyperscale-datacentertrafik kommer att femdubblas över de kommande fem åren.
Därför har Savills identifierat de bästa lägena i Europa för att investera i genom att jämföra tolv viktiga faktorer för datacenter i 20 olika länder. Norden dominerar topplistan. Samtliga fyra länder placerar sig bland de fem bästa. Nordens framgångsfaktorer ligger i möjligheten att erbjuda låga energikostnader, sval temperatur och närhet till vatten för nedkylningsbehovet.
– De utländska aktörerna vill ofta titta på möjligheterna att hamna i närheten till en av våra storstäder för att snabbt kunna flyga in egna ingenjörer och annan personal. För billigare lösningar samt då grön el är efterfrågad finner vi norra delen av Sverige som ett mer intressant geografiskt område, säger Linda Persson.
– Andra viktiga faktorer är teknisk infrastruktur i form av elförsörjning vilket har stor betydelse då datacenter naturligt kräver mycket stor kapacitet och som kan vara svårt att tillgodose. Markpriser är sannolikt sekundärt då anläggningarna är mycket kostsamma att uppföra, men tillgång på planlagd mark är däremot av stor vikt, säger Peter Wiman.
Är det något nytt datacenter som är på gång som inte är kommunicerat?
– Ett antal större aktörer som Amazon Web Services och Google har förvärvat mark och på vissa markområden har exempelvis avverkning inletts, så det talar väl för att man förbereder byggnation.
– Det råder lite feber i denna typ av förfrågningar så vi kommer med största sannolikhet höra något om detta snart, tillägger Linda Persson.
Vad är det för kunder som efterfrågar?
– De stora tagarna är leverantörer av molntjänster och hosting. Bitcoin-farmer är en mindre företeelse, men har svarat för etablering av ett par mindre anläggningar, säger Peter Wiman och fortsätter:
– Trots att datacenter sannolikt skulle vara en intressant investering för olika typer av investerare, så är det tydligt att operatörerna själva föredrar att äga sina anläggningar. Exempelvis så förvärvade den börsnoterade datacenterjätten Equinix sin fastighet i södra Stockholm tidigare i år.
