När Bråviken Logistik i dagarna sålde hela sitt fastighetsbestånd skrevs det historia – för första gången någonsin investerades sydkoreanskt kapital i en fastighetsaffär i Sverige. Fastighetssverige kan nu berätta mer om varför sydkoreanska investerare visar intresse för den svenska marknaden.
Under onsdagen slutfördes försäljningen av Bråviken Logistiks samtliga fastighetsägande bolag för en summa av 1,8 miljarder kronor. Köpare är det Tysklandsbaserade bolaget GLL Real Estate Partners, som genomfört köpet på uppdrag av sydkoreanska investerare, lokalt representerade av LB Asset Management. Det här är första gången som sydkoreanskt kapital investeras i en fastighetsaffär i Sverige.
CBRE’s svenska kapitalmarknads-team var rådgivare åt GLL. I ett pressmeddelande berättar Hampus Otterhäll, Associate Director för avdelningen Industri & Logistik på CBRE, om hur affären gick till:
– Det har varit spännande men också en affär som gett mycket lärdom. Att guida en helt ny typ av köpare i, för dem, en helt ny marknad har inneburit ett stort mått av due diligence. Nu när en sydkoreansk investerare har banat väg känner jag mig säker på att flera andra investerare från landet kommer att följa efter.
För Fastighetssverige berättar Lisen Heijbel, Head of Capital Markets, mer om hur affären kunde realiseras:
– CBRE känner GLL väl sedan tidigare och har haft en långtgående dialog med dem gällande ett inträde i Sverige. Denna portfölj passar väl in på deras kravprofil vad gäller främst volym och löptider varför det föll naturligt att jobba tillsammans i förvärvet. Även om processen har innehållit en del utmaningar så har alla inblandade parter agerat väldigt professionellt för att gemensamt driva affären i mål.
Vilken roll har de sydkoreanska investerarna och LB Asset Management haft i affären?
– LBs roll är att med en form av ”licens” exportera kapitalet ut ur Sydkorea. Kapitalet står en välkänd koreansk aktör bakom (som CBRE meddelar att de av olika anledningar inte kan namnge, reds:anm). Precis som GLL har CBRE också löpande kontakt med flera andra kapitalkällor i just Sydkorea med liknande profil och vi ser till att regelbundet träffa dem på plats för att hålla oss uppdaterade på kapitalet och dess investeringskriterier. Generellt för Sydkoreanerna är att de är väldigt noggranna i sin due diligence, ställer höga krav på motpart i form av hyresgäst och behöver volym för att investera, säger Lisen Heijbel.
Varför är sydkoreanska investerare intresserade av den svenska marknaden?
– Det har skett en våg av sydkoreanska investeringar i Europa de senaste åren. Sverige är en likvid och viktig del av den europeiska transaktionsmarknaden varför det är naturligt för dessa aktörer att söka sig till denna marknad. Därtill attraherar segmentet logistik med långa avtal, större volymer och en förväntan om fortsatt stark tillväxt.
Hur många fler sådana här svenska logistikaffärer kan sydkoreanska investerare tänkas vara inblandade i framöver?
Denna affär kan sannolikt öppna upp för ytterligare investeringar i Sverige från sydkoreanskt kapital. Likt de investeringar dessa aktörer har stått för i Europa kommer det sannolikt att handla om core-investeringar med större volymer, oavsett segment.
