Det är överlämningstider för Magnus Björkander på Delphi nu. Snart är 2016 till ända, juristens femte år på firman – som också är hans sista. Nu tar han klivet till NCC och affärsområdet Property Development där han blir chefsjurist över den nordiska verksamheten.
– Det kommer bli en härlig blandning, att få vara med och jobba över hela Norden. Givetvis medföljer det också en hel del utmaningar. Att jag får möjlighet att jobba strategiskt, inifrån organisationen, på ett annat sätt än vad som är möjligt som advokat –gör att jag tycker det här känns väldigt intressant, säger Björkander.
NCC Property Development kommer att ha sina jurister samlade på nordisk nivå istället för att ha utspridda landsanknutna bolagsjurister. Tanken är blanda annat att bättre utnyttja de affärsmässiga erfarenheterna över alla jurisdiktioner.
– Utmaningen är att dra rätt slutsatser för varje marknad och att utnyttja det. De faktiska rättsreglerna är olika mellan länderna, men de affärsmässiga frågorna är oftast desamma, säger Magnus Björkander om de olika marknaderna.
– Jag har svårt att tänka mig ett jobb som omfattar så mycket av det jag kan och vill göra. Nu får jag möjlighet att jobba med hela kedjan av fastighetsutveckling, från idéstadium, via detaljplan och hyresavtal till försäljning av det färdiga projektet. Att dessutom ta ansvar för de strategiska frågorna inom mitt område tilltalar mig verkligen.
– NCC är dessutom en attraktiv arbetsgivare. Att Skanskas koncernchefsjurist Ann-Marie Hedbeck kommer till motsvarande min roll på NCC Infrastructure snart visar om inte annat det.
Fem år på Delphi – något särskilt du minns?
– Ja, att bygga upp fastighetsgruppen i Stockholm har jag tagit ansvar för. Det är kul, där har det gått väldigt bra. Sedan har det varit väldigt många fler transaktioner de sista åren, delvis beroende på konjunkturen så klart – men där har vi gjort ett bra jobb.
– Ska jag exemplifiera med någon specifik affär kan jag nämna när Obligo sålde sin stora portfölj till D Carnegie. Den affären jobbade vi med 3-4 månader, och det var lite extra kul för egen del med smått legendariska Pontus Kågerman och min gamla mentor Stefan de Hevesy på andra sidan förhandlingsbordet.
– Sedan får jag säga att samarbetet med Amasten har varit väldigt bra. Jag har fått vara med att jobba med deras portföljbygge, till det de är i dag.
Hur länge kan transaktionstakten hålla i sig i branschen?
– Jag upplever fortfarande en stor optimism. NCC Property Development kommer att växa framöver och göra fler affärer. Transaktionsmarknaden i stort har ju befunnit sig i rekordtider ett tag nu, men förr eller senare brukar det vända. Det är lite svårt att svara på när det händer i nuläget. Men när det gör det står utmaningen i att få säljarens och köparens förväntningar att mötas och då kommer transaktionshastigheten att avta. Än så länge finns det dock mycket pengar på marknaden som ska investeras i fastigheter.
