Under de senaste åren har Blackstone, världens största alternativa kapitalförvaltare, ökat sina investeringar i Sverige. Här berättar Michael Swank, Senior Managing Director för Blackstone Group, om sina utsikter för den svenska fastighetsmarknaden.
I torsdags förra veckan anordnade Nordic Property News den allra första upplagan av Nordic Property Day, där segmentskunniga experter gav sin syn på läget och framtiden inom branschens olika sektorer, både i Sverige och Norden som helhet.
En av de som delade med sig av sin syn på den svenska marknaden var Blackstones Senior Managing Director Michael Swank, som har lång erfarenhet av att arbeta med investeringar för den globala kapitalförvaltaren, som kom in på den svenska marknaden för cirka 20 år sedan. Sedan dess har de ökat sin närvaro här gradvis men har varit särskilt aktiva de senaste åren.
– Vi investerar tematiskt, vi har stora fonder men vi diversifierar inte investeringar bara för det. Istället ser vi mer på det som till exempel ishockey; du åker till dit pucken ska, säger Michael Swank och fortsätter.
– Vi har investerat i Sverige i mer än 20 år och tror på styrkan i ekonomin och vi är fast beslutna att vara långsiktiga investerare. Vi må vara ett amerikanskt företag men vi ser oss själva som europeiska investerare och vi investerar mycket pengar på uppdrag av europeiska pensionsfonder. Det är ett högutbildat, öppet och stabilt land som är attraktivt för oss.
Michael Swank säger att Sverige kommer att fortsätta att vara ett fokus för Blackstone på grund av sin storlek på den nordiska marknaden.
– Det finns en stark historia av institutionellt kapital och det finns mer jämn likviditet än i många andra länder. Men vi investerar inte bara i länder som sådana utan tittar på städer och fastigheter. När det gäller exempelvis kontor har vi stora portföljer i Stockholm och Helsingfors.
Det är tydligt att Blackstone värderar den svenska marknaden högt, men frågan är hur engagemanget kommer att gestalta sig i framtiden. Michael Swank förklarar mer.
– Vi kommer alltid att vara en internationell investerare men vi vill vara närvarande på lång sikt i Sverige. Vi fortsätter att växa vår portfölj, särskilt inom huvudkontor och logistik. Vi har sett en stark leasinguppgång i vår kontorsportfölj i Stockholm och Helsingfors nyligen och genom vår paneuropeiska last mile-plattform Mileway har vi förvärvat över en miljon kvadratmeter logistiktillgångar bara i Sverige.
Frågan på många investerares läppar är vad som händer med kontoren i framtiden:
– Det kommer att ske förändringar men vi tror på den grundläggande styrkan hos högkvalitativa kontor, särskilt i städer som Stockholm, säger Michael Swank.
Blackstones uppgradering av Tomteboda i Solna på en miljard kronor som bolaget förvärvade tillsammans med den svenska partnern Areim 2015 är ett bra exempel. Satsningen har säkrat en lista med högkvalitativa, innovativa nya hyresgäster och cirka 1 500 solpaneler installerades nyligen, vilket skapade Stockholms största soltaks-installation.
