Delar av fastighetsbranschen går inför en omställning till mer lager och logistik, då den fysiska handeln avtar. HUI Research konstaterar samtidigt att intresset för ny yta i köpcentrum är rekordhög.
Det var under onsdagen som HUI Research, Handelns Utredningsinstitut, i ett pressmeddelande basunerade ut att köpcentrumen i Sverige fortsätter att öka.
– De stora handelsplatserna blir större och fortsätter att befästa sina positioner med utökade ytor och större utbud, sa Tobias Rönnberg, konsult på HUI Research, i pressmeddelandet.
Totalt, i landet, planeras det för motsvarande 2,6 miljoner kvadratmeter ny handelsyta, en ökning om 200 000 kvadratmeter från samma period 2016. Under 2016 färdigställdes 200 000 kvadratmeter ny yta varav storstadslänen endast stod för en femtedel.
Tobias Rönnberg säger till Fastighetssverige att det här är en fråga som är väldigt intressant, i en tid där e-handeln tros regera både nu – och i framtiden.
– Det är en fråga vi får ganska ofta. Man kan ju tycka att det är en motsägelse. Under våren kommer det att komma fram en rapport (i samarbete med Datscha) som visar att dessa motsatsförhållanden ändå fungerar, berättar han.
Men dessa 2,6 miljoner kvadratmeter, som motsvarar 26 Mall of Scandinavia, är planerade projekt – och ingenting som på något sätt är en sanning. Än.
– Nja, jag tror inte att allt blir av. Det innefattar ju problem med uthyrning, komplicerade detaljplansprocesser och sådant. Men 2015 färdigställdes det 275 000 kvadratmeter och i fjol 200 000 kvadratmeter – utan Mall of Scandinavia som ett naturligt draglok. Så visst är trenden tydlig.
Det är inte heller storstäderna som drar upp statistiken – utan snarare mindre regionstäder, vilket gjort att flera fastighetsägare blickar utanför de blomstrande storstadsregionerna.
– I Göteborg och Stockholm till exempel är det svårt att bygga, det är dåligt med mark och inte så många tomter kvar. Dessutom är det dyrt och i mångt och mycket styrt av detaljplaner, så det är inte helt enkelt. Det har vi sett i Malmö också, där Emporia etablerades häromåret, plus tillbyggnaden av Triangeln. Så där återhämtar man sig fortfarande, säger Tobias Rönnberg.
Vad kommer er rapport att säga?
– Jag ska inte föregå den för mycket. En del projekt kommer att bli inställda, för det finns inte kraft att ta sig i hamn, när e-handeln går så bra. Det kan bli svårt att få ihop.
– Samtidigt har vi en stor befolkningstillväxt som bidrar till de planerade projekten och de mindre städerna ligger lite efter storstäderna. Det är ju främst där vi ser utvecklingen.
Kan vi vänta oss något nytt Mall of Scandinavia?
– Kanske inte 100 000 kvadratmeter men säkert något runt 70-80 000.
– Vi ska också komma ihåg att vi har en högkonjunktur, så planerna som finns där ute är lite skakiga. Nästa lågkonjunktur blir intressant …
