Tom Leahy på Real Capital Analytics om varför Sverige fortsätter att locka investerare – när nästan resten av Europa går i motsatt riktning.
En alltmer tilltagande oro över de ekonomiska effekterna av Brexit drev ned volymen av fastighetsinvesteringar i Storbritannien med 31 procent under första halvåret 2019 – jämfört med samma period i fjol – till 23,4 miljarder euro.
Det visar Real Capital Analytics Europe Capital Trends Q2-rapport.
Tom Leahy, RCA’s Senior Director of EMEA Analytics, kommenterar:
– Den politiska processen kring Brexit är helt klart oroande för fastighetsinvesterare på den brittiska marknaden. Men vi ser också att transaktionsvolymerna har avtagit långsamma på de flesta stora europeiska marknader under första halvåret 2019, med de anmärkningsvärda undantagen från Spanien och Sverige.
Sverige, tillsammans med Spanien, sticker alltså ut i toppen i gruppen med de största europeiska investeringsmarknaderna. Detta då investeringsvolymerna ökade under första halvåret.
I Sverige hjälper det att de första sex månaderna var betydligt lägre i fjol, men marknaden verkar också ha gynnats av centralbankens generösa politik gentemot räntor. Uppsvinget märks främst på kontors-, bostads- och industrisidan.
– Brexit har främst påverkat den brittiska marknaden. I övriga Europa spelar andra faktorer in, även om Brexit i sig bidrar till en allmän känsla av osäkerhet runt om i världen. I händelse av en hård Brexit påverkas vissa andra europeiska ekonomier negativt, exempelvis Irland och detta kan vara en oro, säger Tom Leahy.
Varför attraheras så många investerare till Sverige?
– Sverige är en till stor del inhemsk marknad – mellan 70 och 80 procent är inhemska köpare. Men Sverige har en sofistikerad och välrapporterad fastighetssektor och mycket stark likviditet vilket gör det attraktivt för utländska investerare som söker diversifiering.
– Historiskt stark ekonomi och politisk stabilitet är också viktiga incitament. Dock har det varit svårt för utländska aktörer att få tillgång till större köp.
Inga effekter på grund av Brexit?
– Det kan ha positiva effekter om kapitalflöden går från Storbritannien till Sverige. Samtidigt placerade Sverige sig på tolfte plats i Europa 2018 när det gäller utländska investeringsvolymer och normalt sett lockar Storbritannien mellan tio och tolv gånger nivån vad gäller gränsöverskridande investeringar jämfört med Sverige. Hittills under år 2019 står investeringar från grannländer för 33 procent av marknaden, vilket är högre än det genomsnittet i stort, eftersom vi har sett en ökning av amerikanska och tyska investeringar, säger Tom Leahy.
Hela analysen går att läsa på rcanalytics.com.
