Christopher Mertlitz, executive director på WP Carey, berättar mer om den amerikanska fastighetsfondens senaste logistikförvärv i Sverige och hur deras planer för den svenska marknaden ser ut framöver.
WP Carey, en av de största REIT-fastighetsfonderna på den europeiska marknaden, har genomfört en sale and lease back-affär av en logistikanläggning nära Arlanda flygplats, som en del av en större transaktion om cirka 360 miljoner kronor med Stark Group.
Genom transaktionen förvärvade WP Carey två strategiskt belägna logistikanläggningar i Danmark och Sverige på sammanlagt 46 100 kvadratmeter.
Christopher Mertlitz, executive director för det Europeiska investeringsteamet på WP Carey, berättar för Fastighetssverige att Stockholmsområdet är relativt ny mark för fastighetsfonden att investera i men att läget var helt avgörande för hyresgästen Stark Group:
– Det är alltid det långsiktiga förvaltandet som ligger i första rummet när vi letar investeringar och här var både läge, närheten till bra produktflöde och logistikanläggningens användbarhet fördelaktigt. Även om vi skulle behöva byta hyresgäst i framtiden är det en attraktiv anläggning som vi kan jobba med.
WP Carey har varit etablerade på den europeiska sale and lease back-marknaden i mer än 20 år och investerat i Norden sedan 2001 med fastigheter belägna i Danmark, Finland, Norge och Sverige. Deras premiärköp på den svenska marknaden skedde 2018 när de förvärvade en logistikfastighet i Oskarshamn för 216 miljoner kronor.
De två transaktionerna i Sverige ligger strax under mellanskiktet i investeringsstorlek för WP Carey, som enligt Christopher Mertlitz har en snittstorlek på 400-600 miljoner kronor på sina affärer. Han berättar samtidigt att Sverige fortsätter vara en intressant marknad ur flera aspekter och att de inte begränsar sig till några särskilda orter eller geografiska lägen:
– Var någonstans logistikanläggningen är belägen är egentligen sekundärt för oss, det vi främst tittar på är underliggande marknader och den långsiktiga förvaltningen. Sverige och hela Norden är lockande marknader därför att det är stabila ekonomier som präglas av öppenhet och de är gynnsamma ur ett affärsperspektiv.
Men det finns samtidigt utmaningar på hela den europeiska marknaden, och Christopher Mertlitz nämner att prissättningen och konkurrensen gör det svårt att hitta affärer med bra avkastning.
– Men vi fortsätter att kontinuerligt följa den svenska marknaden och hoppas att den här senaste affären kan ge oss lite momentum som i sin tur kan generera ett högre affärs-flöde. Målet är att vi ska göra minst en affär till i Sverige under 2020 och det hoppas jag att vi ska klara av.
