I samband med Randvikens miljardförsäljning till Nyfosa i slutet av 2019 erhöll bolaget över tio miljoner nyemitterade Nyfosa-aktier som en del av betalningen – nu har samtliga aktier delats ut till Randvikens ägare. Fastighetssverige berättar mer om bolagets ovanliga tilltag och varför man genomförde utdelningen.
När Randviken sålde en portfölj med 79 fastigheter till Nyfosa i mitten av december 2019 låg köpesumman på 4,2 miljarder kronor, en av fjolårets största affärer. Betalningen skedde genom att Randviken mottog 10 310 000 nyemitterade Nyfosa-aktier och resterande del kontant. I och med transaktionen blev Randviken också en av de större ägarna i Nyfosa.
Sedan försäljningen genomfördes har världen satts i gungning av coronautbrottet, och inte minst börsen har upplevt upprepade ras de senaste två månaderna. Med anledning av det oroliga läget och osäkerheten på börsen beslutade Randviken under sin bolagsstämma i april att man skulle dela ut samtliga aktier i Nyfosa till sina ägare, som består av svenska privatpersoner och investeringsbolag. Vd:n Tobias Emanuelsson berättar mer om det ovanliga beslutet:
– Med anledning av de förändringar som har skett på Nyfosas aktiekurs och det som händer i världen så ska vi inte sitta och vänta på hur aktier kan röra sig över tid, utan då får våra ägare göra sin egen bedömning. Det blir svårt för oss som har många ägare att avgöra när det är rätt tid att sälja aktierna. Vi tror på bolaget så jag tror inte det i praktiken kommer göra så stor skillnad, men på det här sättet kan varje ägare ha sin egen syn på börsen och hur de vill agera.
Ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i Randviken är Slättö med 22,35 procent, Leif Edlund med 22,82 procent och Vault Investment Holdings AB med 11,3 procent. Resterande 43,54 procent ägs av 60 stycken mindre aktieägare.
När aktierna emitterades i december låg Nyfosas kurs på cirka 75 kronor, men när Randviken bestämde sig för att dela ut innehavet till sina ägare i början av april hade kursen rasat till ett värde på cirka 50 kronor. Totalt motsvarar det en värdeminskning på närmare en kvarts miljard för aktieinnehavet som de hade i Nyfosa.
– Det är extrema tider, i ett normalläge hade vi inte gjort såhär men när det gäller hantering av aktieportföljer är det svårt att ha någon tydlig bild när världen ser ut som den gör just nu. Vi har många duktiga investerare och anser att det just nu är bäst att varje enskild ägare får ta ställning till hur de vill hantera sitt innehav.
– Utdelningen är inget panikdrag och representerar inte några stora förluster, säger Tobias Emanuelsson.
Totalt under 2019 genomförde Randviken affärer till ett värde om cirka nio miljarder kronor. Efter miljardförsäljningens genomförande och Nyfosas tillträde den 4 mars i år innehar Randviken projekt- och exploateringsfastigheter till ett värde om cirka 600 miljoner kronor. Fastigheterna har existerande samt potentiella byggrätter om cirka 100 000 kvadratmeter.
I samband med försäljningen gick också en stor del av Randvikens anställda till Nyfosa, vilket innebär att bolaget verkar med en betydligt mindre organisation idag. Totalt sett är Tobias Emanuelsson nöjd med bolagets förutsättningar att fortsätta utvecklas och hantera den rådande coronakrisen:
– Om vi tittar på totalen för Randviken så är det klart att vi fått en lägre intjäning idag än tidigare, men vi har mycket kapital kvar. Vi har kvar utvecklingsfastigheter där jobbet rullar på som vanligt och det totala värdet på våra projekt är runt två miljarder kronor. Jag skulle säga att vi hittills har varit skonsamt drabbade som bolag av coronakrisen, men det är klart att beslut tar längre tid hos hyresgäster och kommuner och det blir en viss förskjutning i processer. Med det sagt tycker jag att vi haft det rätt bra förutom när det gäller kursnedgången på Nyfosa.
