Återvändande Cushman & Wakefield vd:n Karl Perssons tidigare arbetsgivare Roc Properties har beslutat att fördela bolagets innehav till ägarna och låta fastigheterna återgå till Bockasjö Holding och Frankenius Equity respektive Kilenkrysset. För Fastighetssverige berättar Bockasjös vd Joakim Hedin varför det noteringssatsande bolaget läggs ner efter bara ett halvår. Han ger även en känga till Riksbanken.
Roc Properties inledde sin verksamhet under hösten 2021 med tre fastigheter i portföljen värda cirka 1,5 miljarder kronor. Målsättningen var att inom två till tre år nå en volym på sex till sju miljarder kronor för att därefter genomföra en börsintroduktion. I rådande marknadsläge med snabbt stigande inflation, växande oro på räntemarknaden och allmän osäkerhet i omvärlden ser dock inte ägarna att man kommer att kunna fullfölja den planen, och därför har de beslutat att fördela bolagets innehav till ägarna och låta fastigheterna återgå till Bockasjö Holding och Frankenius Equity respektive Kilenkrysset.
Fastighetssverige har tidigare skrivit om bolagets ambitioner och starten med Karl Persson vid rodret som vd – han kommer nu att återvända till Cushman & Wakefield som vd för Sverige. Du kan läsa en intervju med honom här.
För Fastighetssverige berättar Bockasjös vd Joakim Hedin hur man kom fram till beslutet att avsluta satsningen på Roc Properties så snabbt efter starten:
– Det finns en stor osäkerhet i marknaden, den ursprungliga tanken var att notera bolaget inom några år och det ser vi inte som realistiskt i dagsläget. Vi har svårt att se med dagens osäkra marknad hur vi ska hantera det. De fastigheterna som vi har i vår kontroll är värda cirka fyra miljarder kronor och ska man notera bolaget behöver man komma upp i betydligt större värden än så, men i ett läge där vissa bolag tappat så mycket som 70 procent av sina värden på börsen så är det inte en bra plan att fortsätta satsningen.
Roc Properties äger idag tre fastigheter med en total yta om 73 689 kvadratmeter med hyresgästerna Apoteket, DHL Nordic AB och Åhlens. Bockasjö Holding och Frankenius Equity övertar de fastigheter som Apoteket och Åhlens förhyr medan Kilenkrysset övertar fastigheten där DHL är hyresgäst.
Efter att fastigheterna sålts kommer Kilenkrysset att överta bolaget Roc Properties, men Joakim Hedin utesluter inte att satsningen kan återupptas i framtiden om förutsättningarna är bättre:
– Det vi gör nu är att fortsätta ta hand om fastigheterna själva, i en framtid kan det finnas en plan där man återupptar den här satsningen, det kan vi med ett pennstreck återuppbygga i så fall, men att göra det nu med den osäkerhet som finns är inte ett alternativ.
Finns det något ni hade kunnat göra annorlunda för att undvika den här situationen som du ser det?
– Livet är en realtidssåpa och man fattar de besluten som man kan överblicka och har förstånd till här och nu när man ser utvecklingen runtomkring sig. Klart man skulle kunna säga att med facit i hand skulle vi kanske inte ha dragit igång det här överhuvudtaget, men fastigheterna finns fortfarande där. Även om det är ett beslut som vi inte tycker är roligt att ta så var det nödvändigt, sedan kanske vi får ta ett annat ställningstagande längre fram, säger Joakim Hedin.
Hur allvarlig upplever du att situationen är för fastighetssektorn som helhet med rasen på börsen och de tuffa ekonomiska förutsättningarna?
– Jag tycker man kan fundera över sättet som Riksbanken har kommunicerat de tänkta räntehöjningarna. I februari säger man att man inte ska röra räntan på två år då den underliggande inflationen var 4-4,5 procent, för att sedan två månader senare kommunicera att man avser höja räntan tio gånger under det närmaste året. Detta agerande skapar stor osäkerhet och påverkar marknadens bedömning om vart vi är påväg. ECB:s agerande för en vecka sedan visar på ett annat sätt att kommunicera räntehöjningar, de aviserade en ökning om 25 punkter i juli och det samma i september för att sedan se vart marknaden tar vägen. Det är ett mer förutsägbart scenario att i en osäker marknad ta små steg.
