Bostadsutvecklaren Magnolia sålde inga hyresrättsprojekt under årets första kvartal och redovisade minskande nettoresultat jämfört med samma period 2020. Men vd:n Johan Tengelin ser de negativa resultaten som en naturlig del av hur bolagets verksamhet fungerar och berättar för Fastighetssverige varför han känner stor tillförsikt för resten av året.
Magnolia släppte sin delårsrapport för det första kvartalet i fredags förra veckan och redovisade där att man vände till förlust. Nettoomsättningen uppgick till 407 miljoner kronor (446), rörelseresultatet uppgick till -25 miljoner kronor (88), varav 20 miljoner kronor (-5) avser värdeförändringar på förvaltningsfastigheter.
Resultatet före skatt var -67 miljoner kronor (48), resultatet efter skatt blev -72 miljoner kronor (47) och resultatet per aktie hamnade på -1,72 kronor (1,08).
Trots de negativa resultaten är vd:n Johan Tengelin positivt inställd till resterande delen av året och berättar för Fastighetssverige att det är karaktäristiskt för bolagets affärsverksamhet att försäljningen kan bli oregelbunden mellan kvartalen.
– Vi hade önskat att resultatet hade varit positivt, men det är naturligt för vår verksamhet att det är svårt att styra över kvartalen eftersom det finns externa faktorer som spelar in.
En effekt av detta blev att bolaget endast sålde 77 boenden under det första kvartalet jämfört med 1 184 för motsvarande period 2020.
– Första kvartalet förra året sålde vi tre hyresrättsprojekt, det här kvartalet sålde vi inget sådant projekt så där ligger den stora skillnaden. De bostäder vi sålde under Q1 är bostadsrätter i Helsingborg, säger Johan Tengelin.
Han ser dock att marknaden för hyresrättsbostäder är fortsatt stark och det gäller även efterfrågan på mark och byggrätter.
– Det är stort intresse, och vi har inga problem att hitta köpare till våra projekt utan utmaningen ligger snarare i att få fram byggklar mark och komma framåt med projekt i detaljplaner. Vi ser ett ökat investerarintresse för såväl bostäder som samhällsfastigheter och vi har sett under pandemin hur kapitalet gärna söker sig till de säkra kassaflöden som dessa fastigheter genererar.
Under kvartalet har Magnolia fortsatt att förädla sin omfattande byggrättsportfölj som har vuxit ytterligare och idag består av drygt 23 900 boenden, främst belägna i landets storstadsregioner. Ungefär en fjärdedel av portföljen har lagakraftvunnen detaljplan.
– Vi satsar mycket på att bygga upp vår omfattande landbank. En stor del av vårt värdeskapande ligger i att förädla vår byggrättsportfölj för att kunna produktionsstarta boenden för egen förvaltning och för försäljning. Vi arbetar även mycket aktivt på intagssidan med projekt som ligger nära produktionsstart, så även den volymen kommer att fyllas på.
Magnolia har som mål att produktionsstarta 3 000 boenden per år över en konjunkturcykel. Sett över en rullande tolvmånadersperiod till och med 31 mars 2021 produktionsstartades 3 539 boenden. Johan Tengelin känner sig komfortabel med bolagets mål.
– När vi tittar på produktionsstarter över två år framåt är vår bedömning just nu att vi kommer ligga på de nivåer som vi har som målsättning.
– Så jag ser positivt på framtiden, vi har en duktig och hängiven organisation. Med tanke på att jag inte har arbetat länge i bolaget har jag inte hunnit träffa alla ännu. Men jag har träffat många i digitala möten vilket fungerar mycket bra.(han tillträdde som vd 1 december, reds:anm) Jag blir glad och positiv över det engagemang och driv som finns, det ger mig en stark tilltro och vi sitter som sagt på en fin landbank med relativt bra ingångsvärden. Detta i kombination med att det är en stark marknad ger oss bra förutsättningar framöver, säger Johan Tengelin.
