– Det har varit en nedgång för NCC vad gäller byggande av kommersiella fastigheter; det har inte varit helt dött på den fronten men betydligt lägre. Vad som däremot ökat för oss är offentliga förvaltningsfastigheter, fängelser, polishus, sjukhus badhus, med mera. Det är ju möjligt att det fortsätter, men det är också möjligt att det kommer igång med den kommersiella biten igen, säger Tomas Carlsson, NCC:s vd.
– Kommersiella fastigheter har ju lägre marginalnivåer och vår portfölj förändras i takt med marknaden, vilket har varit ett framgångsrecept. Vi har goda uthyrningsnivåer som vi är nöjda med och vi ser en ökad aktivitet på den marknaden, men det är för tidigt att säga om förändringen är bestående eller tillfällig.
Orderingången god i samtliga affärsområden, skriver du – men den går ju ändå ned jämfört med Q1 2022. Vad tänker du om det?
– Man måste komma ihåg att förra året var exceptionellt bra, ett av de bästa kvartal vi haft. Och att det här kvartalet, under rådande omständigheter, hamnar nästan lika högt, det måste räknas som otroligt bra.
Det är bland annat tidigare genomförda försäljningar som har gett ett bra rörelseresultat, menar Tomas Carlsson. Den annars just nu mycket låga aktiviteten på fastighetsmarknaden har stor betydelse för affärsområdets möjlighet att sälja, och starta, projekt. Det är svårt att idag se hur länge den här situationen kommer att bestå, anser han.
– Några av våra färdig projekt är vi redo att sälja. Det vill säga: vi kommer att sälja om vi får rätt pris. Men planen är att avyttra projekten under detta år, bekräftar Tomas Carlsson.
Rörelseresultatet på NCC:s byggsida i Sverige, Building Sweden, är påverkat av effekterna av de kostnadsökningar på material och energi i pågående projekt som ger lägre marginaler.
– I Building Nordics är orderingången hög, driven främst av två stora projekt i Danmark; ett hotell i Århus och ett fortsatt sjukhusbygge på Nordsjälland, så Danmark går generellt bra. Det lägre rörelseresultatet beror, som i Sverige, på lägre marginaler i pågående projekt.
Vad är det ni gör i Danmark som ni skulle kunna förbättras även i Sverige och kanske resten av Norden?
– De är ju väldigt affärsmässiga i Danmark, det är något jag gillar och det kunde resten av Norden gärna få ta efter. Men en bidragande orsak till att det gått bra där just nu är att vi sålt en fastighet, kontorsverket, och det påverkar ju resultatet så klart. Men det kunde ju lika gärna ha hänt i något annat av våra distrikt.
I Finland koncentrerar NCC verksamheten till storstäderna och stänger ner kontor på mindre orter, en anpassning till efterfrågan och en effektivisering för att stärka lönsamheten.
Är det här något vi kommer att få se även i Sverige?
– Jag tycker inte man ska göra för stor sak av detta; vi gör så här hela tiden, vi gör den här typen av neddragningar överallt, men vi anställer också hela tiden människor. Vi gör kontinuerliga anpassningar på alla orter vi är verksamma på, alla fungerande företag är det hela tiden – men alla är inte lika transparenta med det som vi, kanske, funderar Tomas Carlsson.
Generellt för NCC den närmaste tiden, ser du en ljusning för byggandet – eller kommer det att minska?
– Byggande brukar över tid följa BNP:s utveckling, men det där kan ju modereras av olika saker som ökande räntor och stigande kostnader. Å andra sidan ser vi en stor efterfrågan från både infrastruktur, samhällsbyggande, industribyggnation och så vidare, så vad nettoeffekten kommer att bli, det är svårt att säga.
NCC påverkas som alla andra av det ekonomiska läget, men man kan, menar Tomas Carlsson, dra nytta av fokus på kärnverksamheten. Något som, enligt vd:n, gör NCC konkurrenskraftiga och ger stadga.
– Vi har en stark finansiell position, avslutar Tomas Carlsson.
