Det är sedan tidigare känt att samhällsfastigheter, bostäder och logistik är de segmenten inom fastighetsbranschen som gått bäst, och fortsätter att göra det, under pandemin. Just bostadssidan lovordas också som en särskilt trygg investering i oroliga tider vilket lett till att allt fler fonder och institutionella investerare vänder blickarna mot segmentet.
Under Fastighetssveriges digitala event Stora Bostadsdagen i Göteborg berättade fastighetsrådgivaren Panreals partner Axel Edwall mer om läget för bostadssegmentet med fokus på Göteborg och hyresrättsbostäder som gått som tåget i regionen de senaste åren.
– Transaktionsmarknaden för hyresbostäder i Göteborg begränsas mycket av utbudet, men det vi ser nu är att nyproduktionerna faktiskt har börjat visa sig när det gäller transaktioner. Från 2019 till 2020 har volymerna mer än fördubblats tack vare ett större utbud, och det finns en stor konkurrens som driver prisutvecklingen.
– Idag ser vi rekordnoteringar i transaktioner både vad gäller befintligt bestånd och nyproduktion, och allt fler aktörer ser en nytta i att utveckla eget snarare än att utöka i det befintliga beståndet. Antalet nya byggrätter som nått marknaden har varit begränsat länge och då har även priserna gått upp, men samtidigt finns det nu flera projekt som väntar på färdig detaljplan, säger Axel Edwall.
Panreal har också märkt av att det finns en annan typ av köpare nu när det finns fler nyproduktions-projekt på marknaden.
– Vi ser allt fler fonder och institutionella investerare som ger sig in på marknaden och det är nästan de som helt dominerar nu medan privata aktörer är största köpare av befintliga bostäder. Fonderna har tidigare inte haft rätt förutsättningar för att ta sig in på marknaden, men kapitalstrukturen som de jobbar utifrån innebär att nyproduktion är mycket lättare att överblicka och ger tydligare kalkyler. Så nyproduktion dominerar verkligen transaktionsvolymen nu och det finns också ett ökat fokus på hyresrätten före bostadsrätten, säger Axel Edwall.
En bidragande motor enligt Axel Edwall är det statliga investeringsstödet som framför allt har gjort det möjligt att bygga större volymer, men även gett ökad likviditet i projekten vilket ökar intresset för byggrätten.
– Vi har just nu största byggboomen i Göteborg på 50 år och mycket talar för att vi kommer få se stora volymer uppföras de kommande åren. När vi ser framåt kan vi nog också få se fler försäljningar från privata bolag jämfört med hur det ser ut idag.
– Bostadssidan är superhet i Göteborg för tillfället och vi kommer få se en större konkurrens på den här marknaden, framför allt från fonder som ännu inte lyckats etablera sig på marknaden på grund av utbudsbrist. Framgent kan vi få se lägre avkastningskrav både på befintligt bestånd och nyproduktion och efterfrågan på exploaterbar mark lär då öka än mer, säger Axel Edwall.
