Bostäder har varit det starkaste segmentet när den nordiska transaktionsmarknaden under första halvåret av 2018 noterat den näst högsta volymen någonsin. Mikael Söderlundh, analyschef på Pangea Property Partners, berättar för Fastighetssverige om faktorerna bakom bostädernas uppgång.
Bostäder har stått för 32 procent av volymen på de nordiska marknaderna under inledningen av 2018. En notering som innebär att bostäder nu är det volymmässigt största segmentet före kontor som stod för 23 procent och handel som stod för 17 procent.
– Det är nog överraskande för många i Sverige att bostäder är största segmentet. Det har varit mycket fokus på att det är svårt att sälja på privatmarknaden – men på den kommersiella sidan är det precis tvärtom. Bostäder har tagit över och blivit det största segmentet i år med klar marginal. Det gäller både för Norden och Sverige, säger Mikael Söderlundh.
Bakom uppgången för bostäder finns flera faktorer enligt Mikael Söderlundh.
– En anledning är att utlänningar kommit in och köpt bostäder. Det har man nästan aldrig gjort tidigare, åtminstone inte i Sverige, utan fokus har varit på kommersiellt.
– Man ser en stark befolkningstillväxt i hela Norden, en stabil ekonomi och dessutom en viss prisnedgång på bostäder i framför allt Stockholm, plus en svag valuta på det. Så det är flera faktorer som gör att utlänningar börjar titta mer på bostäder. Sedan är det några stora affärer som drivit volymen, med Victoria Park i spetsen.
– Vi ser ett brett intresse för bostäder just nu. Det är många som vill köpa säkra hyresbostäder, många som vill köpa renoveringsobjekt i miljonprogramsområden där man kan lyfta standarden och allt fler tittar även på större utvecklingsprojekt, där priserna kan ha gått ned ordentligt.
– Det är sammantagen en bred bostadsmarknad som adderar till den höga volymen.
