Det har gått två år sedan Simon de Château startade Alma Propery Partners. För Fastighetssverige berättar Sveafastigheters forne vd om affärsidén, strategin, var de hittar investerare – och hur de två första åren har varit.
Simon de Château är snabb med svaret när han kortfattat ska beskriva de första två åren med Alma Property Partners.
– Det har gått bra, får jag säga. Det har varit två fantastiskt roliga år. Vi var tre från början, och har i dag ett team på sju personer. Alla väldigt duktiga personer och flertalet med erfarenhet från ledande fastighetsfondbolag, säger han och utvecklar den gemensamma drivkraften:
– Alla har gemensamt känt ett starkt intresse kring idén och ett stort förtroende för att vi skulle lyckas med det här. Vi har haft ett bra tempo den sista tiden. Trots rekordstort intresse för fastigheter är det en marknad med många intressanta möjligheter och nischer som faller lite mellan stolarna.
Han är inte direkt en novis på området. Simon de Château har 20 års erfarenhet av fastighetsinvesteringar och transaktioner på den nordiska marknaden innanför bältet.
Innan han grundade Alma Property Partners var han vd (och grundare) för Sveafastigheter och är erkänd som en av de mest framgångsrika private equity-investerarna på den nordiska marknaden.
– Strategin med Alma är rätt likartad med Sveafastigheter. Vi försöker hitta marknader där det inte är lika hård konkurrens och skapa värde i samarbete med vår förvaltningspartners.
Hur då?
– Vi fokuserar på fastigheter som kräver aktiv förvaltning eller säljs i så små volymer att konkurrensen är låg. Då kan vi skapa värde genom uthyrning och ompositionering eller genom att bygga portföljer i större volymer.
– Eftersom många investerare bara är intresserade av affärer över en viss storlek, går det att undvika konkurrens genom att tänka annorlunda.
Strategin sträcker sig över Nordens fyra stora länder: Sverige, Norge, Danmark – och i Finland där man nyligen öppnade sitt första egna kontor.
– Det finns en attraktion med Finland, helt klart. Å ena sidan är det en ekonomi som inte tuffat på så bra sista åren, med minskad export till Ryssland och en hackande pappersindustri. Nokias kräftgång har också satt sina spår. Men direktavkastningskraven är väsentligt högre, och om man undviker de mindre likvida marknaderna går det att göra riktigt bra investeringar, säger Simon de Château.
I Danmark har man nyligen satsat på ägarlägenheter genom köp via Almas pan-nordiska opportunistiska fastighetsfond.
– Det var ju något som jag även gjorde på Sveafastigheter. Vi sålde av de allra flesta i takt med att lägenheterna blev vakanta. Nu köper vi mindre portföljer av ägarlägenheter för en hygglig rabatt, innan vi säljer vidare till privata marknaden. Därigenom realiserar vi värdepotentialen samtidigt som vi får ett bra kassaflöde.
En annan tydlighet i strategin hittar vi i placeringen av bostäder. Genom Akka, som etablerades av Alma Property Partners tillsammans med Möller & Partners och med institutionell uppbackning från Apoteket AB:s pensionsstiftelse, Allmänna Arvsfonden och PRI Pensionsgaranti, går att läsa att de senaste förvärven är gjorda i Forshaga, Västervik och Vimmerby.
– Om jag inte minns fel så har vi köpt för runt en halv miljard genom Akka. Och så har vi en del intressanta affärer i pipelinen. Typiska lägen där vi hittar våra köp är kring stora regionstäder, Karlstad med omnejd är ett exempel, antingen i förorten eller i en grannkommun, säger Simon de Château och konstaterar:
– Vi har hittat en bra fåra där, och jobbar med ett stort antal kommuner.
Alma har sista tiden märkts i nyhetsflödet, via dotterbolaget Sydsvenska Industrihus, när man köpt industri- och lagerfastigheter med långa hyresavtal. Man har även köpt två handelsfastigheter i Växjö, tillsammans med Pronordia, från en grupp privatinvesterare.
Alma Property Partners letar inte investerare till varje enskilt förvärv, utan tar in en större mängd kapital till en fond där de själva fattar investeringsbesluten.
– Därmed kan vi vara mer snabbfotade, vilket ger oss en fördel i många transaktionsprocesser. Investerarna är såväl svenska som utländska pensionsfonder, stiftelser och family offices, avslutar Simon de Château.
