Andreas Adolphsson, skatterådgivare på Grant Thornton, om det senaste förslaget från regeringen – och hur det kan slå mot branschen.
Finansdepartementet la förra veckan fram ett antal förslag om nya skatteregler för företag. Bakgrunden är företagsskattekommitténs utredning med syfte att likställa beskattningen av lånat kapital och eget kapital.
Många trodde nog att det var ännu en utredning som inte skulle omsättas i lagförslag. Men Grant Thornton rapporterar nu att det kommit en omfattande promemoria som ska ”stärka konkurrenskraften och skapa ett dynamiskt företagsklimat”.
Andreas Adolphsson, som är auktoriserad skatterådgivare och expert på fastighetsbeskattning på Grant Thornton, kommenterar det senaste utspelet från politiskt håll – där fastighetsbolag kan komma att hamna i skottgluggen.
– Sammantaget kan man säga att det är svårt att räkna på det där. När vi har räknat på det där tidigare så blir det en ökad beskattning för fastighetsbranschen. Och det blir ju intressant att se hur det skulle gå för företagen. Finansiering av byggprojekt är ju väsentligt, konstaterar han.
För ett fastighetsbolag med hög belåning kan den ökade beskattningen bli kännbar.
– Risken är att man måste dra i handbromsen, då riskerar fastighetsbranschen att få en skattesmocka – som kan påverka byggtakten och så vidare. De som har hög belåning, som finansierar sina projekt med den metoden, riskerar att drabbas. Sedan kan det slå lite hur som helst, det där.
Andreas Adolphsson drar sig till minnes liknande exempel från tidigare år.
– Jag hade ett litet projekt för mig när vinstdelningsskatten fanns. Det var en skatt där man gjorde en inflationskorrigering av resultatet i bolagen. Hade du till exempel ett lån på 100 miljoner kronor, och vi har en årlig inflation på två procent – så gör man ju en inflationsvinst på två miljoner kronor. Tar man det som en real vinst, även om det inte var en numerär vinst kunde det vara förödande för vissa bolag.
– Så där såg det ut. Jag kan tycka lite grann att slopa ränteavdrag är ett sätt som har ett snarlikt tänk.
Hur kommer det senaste förslaget att påverka generellt?
– Det stryper möjligheter till kapital, man får inte loss kapital på det sättet man tror. För att kunna expandera gäller det att vänta in ett läge med lägre belåningsgrad.
När det förra förslaget om att beskatta branschen ytterligare, den så kallade paketeringsutredningen, så möttes det av hård kritik från flera håll. Särskilt från Fastighetsägarnas skattejurist Ulla Werkell.
– Förslaget i sig har väldigt många brister, sa hon i en intervju med Fastighetssverige i mitten av april.
Nu är läget mer skarpt, enligt Andreas Adolphsson.
– Det kommer att komma någon form av regelverk. Första gången kan man ta höjd för det, men ju mer konkret det blir desto mer ökar temperaturen – när det kommer närmare och närmare. Så visst ligger det i farans riktning, säger han och tillägger att man bör fasa in det i mer sakta mak:
– Personligen tycker jag det är knepigt, att göra ett hastigt paradigmskifte i systematik. Ska man göra det så ska man sakta fasa in den här typen av regelverk. Nu verkar det ju slå med full kraft från juli 2018, man borde nog tänka sig en övergångsfas först.
Läs de börsnoterade fastighetsbolagens belåningsgrader HÄR.
