I en av de största affärerna i Danmark 2023 sålde Corem två fastigheter i Köpenhamn – som tillsammans utgjorde 59 procent av bolagets hyresvärde i den danska portföljen – till AP Ejendomme för 3,9 miljarder svenska kronor. Corems transaktionschef Peeter Kinnunen berättar för Fastighetssverige om Corems framtidsplaner i Danmark och ger sin syn på transaktionsmarknaden i Danmark kontra Sverige.
I mitten av november meddelade Corem att man tecknat avtal om försäljning av två kontorsfastigheter i Köpenhamn till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 3 900 miljoner svenska kronor. Priset var i linje med bokfört värde och köpare var den danska pensionsfonden AP Pensions fastighetsben AP Ejendomme.
De två fastigheterna som bytte ägare var det så kallade Codanhuset, en 30 300 kvadratmeter kontorsfastighet samt en 31 000 kvadratmeter stor fastighet belägen på Kalvebod Brygge 32. De båda fastigheterna ligger i nära anslutning till Köpenhamns centralstation och med ett hyresvärde på 71 miljoner svenska kronor utgjorde de tillsammans 59 procent av Corems totala hyresvärde i bolagets Köpenhamnsbestånd.
– Det var ett bra intresse för de fastigheterna och vi fick bra betalt på dagens marknad, konstaterar Peeter Kinnunen.
Hur står sig transaktionsmarknaden i Danmark kontra den svenska i nuläget?
– Det är ungefär likvärdigt. Det finns absolut ett starkt intresse för bra produkter på båda, men det är klart att det är en något mindre transaktionsintensiv marknad även i Danmark – precis som det är i Sverige, i jämförelse med tidigare år med rekordomsättning.
– Det höga ränteläget påverkar i samma utsträckning i Danmark som det gör i Sverige.
Trots att en så stor del av Corems hyresvärde i Köpenhamn avyttrats från bolaget finns inga planer att lämna den danska marknaden.
– Vi ser positivt på Danmark. Vi tycker det är en bra marknad och vi avser att finnas kvar där framöver, säger Peeter Kinnunen.
Kan det bli aktuellt att göra fler avyttringar?
– Det kan inte uteslutas.
Om man tittar på längre horisont, är tanken att ni ska växa på den danska marknaden eller är ni nöjda med positionen ni har nu?
– Det får vi se. Det beror på vad det dyker upp för möjligheter och vi får utvärdera med tiden allt eftersom möjligheter presenteras för oss.
