I Kista är Corem en del av en samlad 20-miljardersinvestering som ska tillföra bland annat 8 000 nya bostäder och ny infrastruktur till stadsdelen – och samtidigt ska man tillsammans med ALM Equity starta ett nytt noterat bostadsbolag för framtida utveckling av cirka 24 000 bostäder. För Fastighetssverige berättar Corems vd Eva Landén mer om vad de stora satsningarna betyder för bolaget och varför man renodlar i beståndet.
Corem ska tillsammans med Vasakronan, Kungsleden, Revelop och Atrium Ljungberg göra en gemensam satsning på stadsdelen Kista, och uppgiften att driva handlingsplanen ligger på det nybildade bolaget Kista Limitless. Visionen är att stärka området som kreativt nav och tillväxtmotor i norra Stockholm och under tisdagen kunde Fastighetssverige rapportera att det totalt sett kommer genomföras investeringar på mer än 20 miljarder till och med år 2035, något som gör satsningen till en av Nordens största.
Den omfattande satsningen kommer att generera över 8 000 nya bostäder, 8 000 nya arbetstillfällen samt ny och upprustad infrastruktur i ett område där Corem redan är en etablerad fastighetsägare. Corems vd Eva Landén ser satsningen som ett naturligt steg att stärka bolagets roll som stadsutvecklare i Kista.
– Det är viktigt för oss att vi är med och samverkar i området och vi har sedan tidigare investerat stora summor här, säger hon till Fastighetssverige och fortsätter:
– Vi jobbar på olika plan i den här utvecklingen, kortsiktigt satsar vi på att utveckla utemiljöer och befintliga byggnader, på lite längre sikt befinner vi oss just nu i sluttampen av en detaljplan för ett nytt kvarter i anslutning till Tele 2:s och Ericssons kontor där vi har bostäder och kommersiella lokaler på gång. Sedan på ytterligare längre sikt får vi titta på hur vi ska utveckla våra fastigheter i östra Kista tillsammans med staden.
Handlingsplanen för arbetet riktar in sig på både de som verkar och bor i Kista, samt de som besöker stadsdelen, och är därför framtagen i nära dialog med bland annat Stockholms stad, Region Stockholm, KTH, Stockholms universitet, Ericsson och Kista Science City. Eva Landén ser det också som en väldigt viktig bit i satsningen att det är flera andra starka fastighetsägare inblandade för att få så bra utveckling som möjligt i stadsdelen. Kollegan Per Nilsson (blivande vd för John Mattson, reds:anm), regionchef för projektutveckling med ansvar för Klöverns projekt- och stadsutveckling i region Stockholm Norr och Väst, betonar vikten av just samarbetet i projektet.
– Genom det nystartade bolaget Kista Limitless går vi samman med de andra fastighetsbolagen för att driva den gemensamma utvecklingen av Kista. De enskilda fastighetsbolagen kommer fortsatt att utveckla sina egna fastigheter men utifrån den gemensamma målbilden för Kista och i nära samarbete med Kista Limitless. Detta gör att vi kan arbeta effektivt och på ett förutsägbart sätt där vi gemensamt tillsätter resurser vilket avlastar respektive fastighetsbolags organisationer och skapar synergier mellan olika aktörers satsningar. Här har Kista Limitless en viktig sammanhållande roll.
Samtidigt som Corem satsar stort i Kista meddelade man under tisdagen att man även har för avsikt att bilda ett gemensamt bostadsbolag tillsammans med bostadsutvecklaren ALM Equity. Det gemensamma bolaget planeras omfatta dels befintliga förvaltningsfastigheter och dels byggrätter för framtida utveckling av uppskattningsvis cirka 24 000 bostäder i Stockholmsområdet och Mälardalen. Bland annat ingår byggrätter som Corem innehar i Kista.
Den initiala portföljen beräknas färdigutvecklad ha ett driftnetto på över två miljarder kronor räknat på dagens hyresnivåer. Bolaget har som målsättning att skapa fortsatt tillväxt och kan utökas till att bestå av fler fastighetsägare. Parterna avser även att notera det gemensamma bolaget under 2022.
Eva Landén ser satsningen som ett steg i att renodla Corems bestånd efter köpet av Klövern:
– Klövern har sedan en tid tillbaka utvecklat byggrätter i Klöverns förvaltningsbestånd och genom förvärvet av Tobin Properties. Nu samlar vi allt detta och lägger i ett bolag tillsammans med ALM Equity. Det medför en renodling i Corem för att vi ska kunna fokusera på det kommersiella, och där det nya bolaget med ALM Equity fokuserar på bostadsaffären. Det är viktigt att skapa organisationer som får fokusera på, och utveckla sin, kärnverksamhet, säger Eva Landén.
Hittills är endast en avsiktsförklaring tecknad och något namn på det nya bolaget finns inte ännu. En ny ledning och styrelse ska rekryteras till det nya bolaget och det blir upp till dem att komma fram till namnet och staka ut vägen framåt för en notering, som alltså är planerad att ske nästa år. Strukturen för det gemensamma bolaget kommer definieras under den kommande månaden och förväntas kunna presenteras innan årsskiftet 2021.
